シンシア日本橋新川の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の72.8万/㎡から2024年は87.3万/㎡へ、15年間で19.9%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では23.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2025年には100,882円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

153.4万円/㎡

レンジ

138.1〜168.7万円/㎡

市区町村ベースライン

211.6万円/㎡

補正係数 ×0.725

代表面積 25.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 4045件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・37件）で、平均4,056万円です。1LDKが最も高く平均7,783万円、1Kは平均4,056万円です。

1K 37件 4,056万円

1LDK 15件 7,783万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	37件	4,056万	2,707万	7,395万
1LDK	15件	7,783万	6,683万	9,131万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.5万円で、1-3階（67.8万円）と比べて12.7万円（+18.7%）高くなっています。

1-3階 67.8万/㎡ 11件

4-7階 69.3万/㎡ 13件

8階以上 80.5万/㎡ 30件

最上層と最下層の差: +12.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区新川2丁目6-6
築年月	2001-05（築25年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	53戸
専有面積	21.43m² ～ 50.21m²
分譲会社	フレッグインターナショナル
施工会社	佐藤建設工業飛島建設
管理会社	エレマックス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩4分

🚉

茅場町駅

東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

明正小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シンシア日本橋新川	2001	53戸	87.3万	2,120万
ライオンズマンション越前堀公園	1982	27戸	82.1万	1,680万
クレヴィア東京八丁堀新川ザ・レジデンス	2019	95戸	-	-
スカイコートパレス八丁堀	2012	26戸	118.2万	3,000万
ウエリス茅場町	2015	27戸	197.1万	14,400万
ヴェルステージ茅場町	1999	44戸	96.5万	2,360万
クレール八重洲通り	1981	39戸	62.0万	2,480万
ソラシア八丁堀イースト	2008	14戸	179.3万	16,500万
ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー	2017	387戸	-	-
東京八重洲アムフラット	1997	22戸	169.3万	9,490万
パレステュディオ東京八重洲通り	2002	64戸	111.9万	2,300万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 27件

2,000〜3,000万 12件

3,000〜4,000万 8件

4,000〜5,000万 5件

5,000〜7,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	77.8万	78.8万	90.7万	86.4万	98.5万	106.2万	96.7万	87.3万
1LDK	-	-	-	90.7万	-	117.5万	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,120万	87.25万/㎡
2023年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,300万	94.65万/㎡
2023年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,400万	98.77万/㎡
2022年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,580万	106.18万/㎡
2022年12月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	5,900万	117.51万/㎡
2022年10月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	5,900万	117.51万/㎡
2021年1月	9〜10階	1K	45㎡〜	4,180万	90.72万/㎡
2021年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,580万	106.18万/㎡
2020年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,890万	77.78万/㎡
2020年6月	3〜4階	ー	20㎡〜	1,970万	81.07万/㎡
2020年6月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	4,180万	90.72万/㎡
2020年10月	9〜10階	1K	45㎡〜	4,380万	95.06万/㎡
2019年4月	9〜10階	1R	45㎡〜	4,180万	90.72万/㎡
2019年12月	9〜10階	1K	45㎡〜	4,180万	90.72万/㎡
2018年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,000万	79.21万/㎡
2018年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,980万	78.42万/㎡
2017年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,960万	85.97万/㎡
2017年11月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,760万	69.71万/㎡
2016年9月	9〜10階	1K	45㎡〜	3,490万	75.74万/㎡
2016年7月	9〜10階	1K	45㎡〜	3,580万	77.7万/㎡
2015年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,550万	67.99万/㎡
2015年5月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,680万	66.54万/㎡
2015年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,400万	65.33万/㎡
2015年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,550万	67.99万/㎡
2015年11月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,600万	63.37万/㎡
2014年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,600万	65.85万/㎡
2013年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,680万	73.69万/㎡
2013年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,600万	63.37万/㎡
2013年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,380万	62.17万/㎡
2012年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,350万	53.47万/㎡
2012年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,480万	64.92万/㎡
2012年3月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	2,750万	59.69万/㎡
2012年3月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	2,790万	60.55万/㎡
2012年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,600万	63.37万/㎡
2012年2月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	3,080万	66.85万/㎡
2012年11月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	2,680万	58.16万/㎡
2012年11月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	2,780万	60.34万/㎡
2012年10月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	2,639万	57.27万/㎡
2012年10月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	2,690万	58.38万/㎡
2011年9月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	3,500万	75.96万/㎡
2011年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,480万	58.62万/㎡
2011年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,700万	67.33万/㎡
2011年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,570万	73.27万/㎡
2011年7月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	3,480万	75.53万/㎡
2011年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,500万	65.8万/㎡
2011年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,480万	58.62万/㎡
2010年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,500万	70万/㎡
2010年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,530万	67.11万/㎡
2010年7月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	3,280万	71.19万/㎡
2010年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,550万	72.33万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（175件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額89,497円。

1K 89,497円 69,000〜132,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 27件

8〜10万 126件

10〜15万 22件

全 175 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	97,000円	3,992円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	97,000円	4,533円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	97,000円	4,526円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	107,000円	5,000円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	107,000円	4,993円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	98,000円	3,881円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	114,000円	5,000円/㎡
2025年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	77,000円	3,468円/㎡
2025年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	77,000円	3,377円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	122,000円	5,351円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	97,000円	3,992円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	97,000円	3,992円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	97,000円	3,992円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	117,000円	5,132円/㎡
2025年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,115円/㎡
2025年10月	7〜8階	1K	25㎡〜	103,000円	4,079円/㎡
2025年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	111,000円	4,868円/㎡
2024年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	97,000円	3,992円/㎡
2024年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	100,000円	4,115円/㎡
2024年7月	1〜2階	1K	25㎡〜	95,600円	3,786円/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	105,000円	4,605円/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,593円/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	95,000円	4,167円/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	97,000円	3,841円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	85,000円	3,498円/㎡
2024年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	87,000円	3,580円/㎡
2024年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	106,000円	4,649円/㎡
2024年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	81,000円	3,780円/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	95,000円	4,167円/㎡
2023年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	80,000円	3,509円/㎡

他 145 件