マルベリーラグーン勝どき
東京都中央区勝どき4丁目11-10 | 築23年 | 33戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20142016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の85.2万/㎡から2025年は121.4万/㎡へ、11年間で42.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,778〜79,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.4万円/㎡
レンジ
138.1〜168.7万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×0.725
代表面積 20.59㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 27件 | 3,517万 | 2,679万 | 4,787万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は113.1万円で、1-3階（102.0万円）と比べて11.1万円（+10.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +11.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区勝どき4丁目11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 18.65m² ～ 20.89m² |
| 分譲会社 | ディベックス |
| 施工会社 | 石橋建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
勝どき駅
都営大江戸線
🚉
徒歩15分
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
月島第二小学校
中学校
晴海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マルベリーラグーン勝どき | 2003 | 33戸 | 121.4万 | 2,500万 |
| ログ勝どき | 2015 | 38戸 | 135.6万 | 5,850万 |
| トダカ勝どきコーポ | 1973 | 41戸 | 123.0万 | 5,380万 |
| THE TOKYO TOWERS SEA 東京タワーズ | 2008 | 1333戸 | - | - |
| シティハウス勝どきステーションコート | 2012 | 68戸 | 209.7万 | 11,480万 |
| ネオアージュ勝どき | 1989 | 40戸 | - | - |
| ヴェラハイツ勝どき | 1984 | 38戸 | - | - |
| ジオ勝どき | 2014 | 68戸 | 212.8万 | 14,900万 |
| コンシェリアデュー勝どき | 2008 | 115戸 | 154.4万 | 6,700万 |
| レックス勝どきプレミアレジデンス | 2012 | 40戸 | 166.7万 | 7,280万 |
| グレーシア勝どき | 2014 | 92戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 85.2万 | 89.3万 | 88.9万 | 90.6万 | 108.8万 | 114.5万 | 123.8万 | 121.4万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 121.42万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 121.42万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 126.28万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 131.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,390万 | 116.25万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 112.2万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 107.01万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,900万 | 141.47万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.14万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 117.08万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 112.2万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.43万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 85.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.43万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 85.69万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 89.01万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 85.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.43万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 83.78万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 85.69万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.56万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 83.78万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 99.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（114件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,360円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 114 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,973円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,973円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,100円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,973円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,225円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,938円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,069円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,322円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,758円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,745円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,925円/㎡ |
他 84 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。