トダカ勝どきコーポ
東京都中央区勝どき4丁目10-10 | 築53年 | 41戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万20万
20132016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.4万/㎡から2026年は123万/㎡へ、13年間で220.2%上昇しました（年平均+16.9%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
20142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の119,750円から2024年には145,000円へ、21.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 116件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.4万円/㎡
レンジ
117.4〜143.5万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×0.598
補正係数 ×0.598
代表面積 43.74㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3719件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の69%・11件）で、平均4,669万円です。2LDKが最も高く平均5,617万円、2DKは平均4,669万円です。
ー
4,938万
2件
2DK
4,669万
11件
2LDK
5,617万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,938万 | 4,049万 | 5,826万 |
| 2DK | 11件 | 4,669万 | 3,714万 | 5,231万 |
| 2LDK | 3件 | 5,617万 | 5,380万 | 5,764万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.4万円で、1-3階（59.3万円）と比べて29.1万円（+49.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
59.3万/㎡
4-7階
9件
66.2万/㎡
8階以上
7件
88.4万/㎡
最上層と最下層の差: +29.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区勝どき4丁目10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-08（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 40.64m² ～ 60.61m² |
| 分譲会社 | トダカ産業 |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | レッカ企画 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
勝どき駅
都営大江戸線
🚉
徒歩11分
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
月島第二小学校
中学校
晴海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トダカ勝どきコーポ | 1973 | 41戸 | 123.0万 | 5,380万 |
| マルベリーラグーン勝どき | 2003 | 33戸 | 121.4万 | 2,500万 |
| シティハウス勝どきステーションコート | 2012 | 68戸 | 209.7万 | 11,480万 |
| THE TOKYO TOWERS SEA 東京タワーズ | 2008 | 1333戸 | - | - |
| ログ勝どき | 2015 | 38戸 | 135.6万 | 5,850万 |
| ヴェラハイツ勝どき | 1984 | 38戸 | - | - |
| ネオアージュ勝どき | 1989 | 40戸 | - | - |
| グレーシア勝どき | 2014 | 92戸 | - | - |
| ジオ勝どき | 2014 | 68戸 | 212.8万 | 14,900万 |
| レックス勝どきプレミアレジデンス | 2012 | 40戸 | 166.7万 | 7,280万 |
| コンシェリアデュー勝どき | 2008 | 115戸 | 154.4万 | 6,700万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,300万円 | 43.74㎡ | 98.3万円 | 2DK | - | 南西 |
| 5,699万円 | 43.74㎡ | 130.3万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 5,699万円 | 43.7㎡ | 130.4万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 5,999万円 | 43.74㎡ | 137.2万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 77.3万 | - | - | 123.0万 | 123.0万 |
| 2DK | - | 49.9万 | 61.7万 | 50.3万 | 74.3万 | 91.0万 | 91.0万 | - |
| ー | 68.1万 | 49.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,380万 | 123万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 91万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 3K | 40㎡〜 | 3,700万 | 84.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,380万 | 123万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 91万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 91万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,380万 | 77.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,380万 | 77.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,990万 | 68.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 77.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,200万 | 50.3万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,700万 | 61.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,700万 | 61.73万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 49.86万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 49.84万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | ー | 40㎡〜 | 2,180万 | 49.84万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | ー | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.13万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜11階 | 3DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 38.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の62%）で、平均月額126,846円。3LDKなら月額136,250円が相場です。
1LDK
110,000〜120,000円
113,333円
2DK
109,000〜160,000円
126,846円
3LDK
131,000〜138,000円
136,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
2件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,890円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,890円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 131,000円 | 2,161円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。