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レックス勝どきプレミアレジデンス

東京都中央区勝どき4丁目8-6 | 築14年 | 40戸

推定相場
レックス勝どきプレミアレジデンス
最新データ 2025年1月
売買94件 / 賃貸85件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は166.7万円。周辺エリア平均（144.4万円）を15.5%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）を12.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の90.1万/㎡から2025年は150.9万/㎡へ、11年間で67.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では47.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の159,600円から2025年には172,500円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 270件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
219.0万円/㎡
レンジ
197.1〜240.9万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×1.035
代表面積 43.81㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 4045件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の98%・90件）で、平均7,418万円です。1LDKが最も高く平均7,418万円、1SLDKは平均7,216万円です。
1SLDK 2件 7,216万円
1LDK 90件 7,418万円
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 7,216万 6,514万 7,917万
1LDK 90件 7,418万 6,500万 9,226万

階数別の㎡単価

1-3階 98.5万/㎡ 25件
4-7階 93.9万/㎡ 37件
8階以上 92.1万/㎡ 32件

物件概要

所在地東京都中央区勝どき4丁目8-6
築年月2012-06（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数40戸
専有面積43.12m² ～ 47.13m²
分譲会社レクシオ アパホーム
施工会社新日本建設
管理会社アパコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉
勝どき駅
都営大江戸線
徒歩5分
🚉
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
徒歩13分

学区情報

小学校
月島第二小学校
中学校
晴海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レックス勝どきプレミアレジデンス 2012 40戸 166.7万 7,280万
コンシェリアデュー勝どき 2008 115戸 154.4万 6,700万
パークタワー勝どきサウス 2023 1665戸 - -
ネオアージュ勝どき 1989 40戸 - -
マルベリーラグーン勝どき 2003 33戸 121.4万 2,500万
トダカ勝どきコーポ 1973 41戸 123.0万 5,380万
ログ勝どき 2015 38戸 135.6万 5,850万
シティハウス勝どきステーションコート 2012 68戸 209.7万 11,480万
THE TOKYO TOWERS SEA 東京タワーズ 2008 1333戸 - -
ヴェラハイツ勝どき 1984 38戸 - -
グレーシア勝どき 2014 92戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
7,800万円 43.67㎡ 178.6万円 1LDK - 北西

売買データ分析（94件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万 56件
4,000〜5,000万 33件
5,000〜7,000万 4件
7,000万〜1億 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
1SLDK - - - - - - - 141.0万
1LDK 90.4万 89.6万 90.8万 99.2万 107.1万 102.2万 132.8万 154.2万
全 94 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 高層 1SLDK 40㎡〜 6,080万 141.01万/㎡
2025年1月 低層 1LDK 40㎡〜 6,480万 145.1万/㎡
2025年12月 高層 1LDK 40㎡〜 7,280万 166.71万/㎡
2025年10月 高層 1LDK 40㎡〜 6,580万 150.68万/㎡
2024年8月 低層 1LDK 40㎡〜 5,930万 132.79万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 40㎡〜 4,580万 102.56万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 40㎡〜 4,480万 102.27万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 40㎡〜 4,780万 107.04万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 45㎡〜 4,540万 96.91万/㎡
2022年6月 低層 1LDK 40㎡〜 4,980万 115.5万/㎡
2022年3月 低層 1LDK 40㎡〜 4,480万 102.27万/㎡
2022年3月 低層 1LDK 40㎡〜 4,600万 106.68万/㎡
2022年12月 低層 1LDK 40㎡〜 4,780万 107.04万/㎡
2022年12月 低層 1LDK 40㎡〜 4,650万 104.13万/㎡
2021年7月 高層 1LDK 40㎡〜 4,480万 102.59万/㎡
2021年6月 低層 1LDK 40㎡〜 4,380万 100.3万/㎡
2021年6月 高層 1LDK 40㎡〜 4,280万 95.84万/㎡
2021年4月 低層 1LDK 40㎡〜 4,480万 102.59万/㎡
2021年1月 中層 1LDK 40㎡〜 4,080万 94.62万/㎡
2020年2月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 90.85万/㎡
2019年8月 低層 1LDK 40㎡〜 3,790万 86.51万/㎡
2019年7月 高層 1LDK 40㎡〜 3,980万 90.85万/㎡
2019年7月 高層 1LDK 45㎡〜 3,999万 85.36万/㎡
2019年6月 低層 1LDK 40㎡〜 3,750万 85.88万/㎡
2019年6月 中層 1LDK 40㎡〜 4,280万 97.7万/㎡
2019年6月 高層 1LDK 40㎡〜 3,980万 90.85万/㎡
2019年5月 高層 1LDK 45㎡〜 4,190万 89.44万/㎡
2019年4月 低層 1LDK 40㎡〜 3,880万 88.85万/㎡
2019年4月 高層 1LDK 40㎡〜 3,980万 90.85万/㎡
2019年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,780万 84.64万/㎡
2019年2月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 91.14万/㎡
2019年2月 高層 1LDK 45㎡〜 4,350万 92.85万/㎡
2018年9月 高層 1LDK 40㎡〜 4,120万 94.05万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 40㎡〜 4,280万 97.7万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 40㎡〜 3,780万 84.64万/㎡
2018年6月 高層 1LDK 45㎡〜 4,190万 89.44万/㎡
2018年4月 低層 1LDK 40㎡〜 3,800万 85.09万/㎡
2018年4月 高層 1LDK 40㎡〜 3,680万 82.41万/㎡
2018年2月 低層 1LDK 40㎡〜 3,880万 86.88万/㎡
2018年12月 中層 1LDK 40㎡〜 4,280万 97.7万/㎡
2018年12月 高層 1LDK 40㎡〜 3,980万 90.85万/㎡
2018年11月 高層 1LDK 45㎡〜 4,480万 95.63万/㎡
2017年9月 高層 1LDK 40㎡〜 3,680万 82.41万/㎡
2017年8月 低層 1LDK 40㎡〜 3,880万 86.88万/㎡
2017年4月 中層 1LDK 40㎡〜 3,990万 91.08万/㎡
2017年3月 高層 1LDK 40㎡〜 3,870万 89.75万/㎡
2017年2月 低層 1LDK 40㎡〜 3,880万 86.88万/㎡
2017年1月 高層 1LDK 40㎡〜 3,980万 91.14万/㎡
2017年12月 高層 ー 40㎡〜 3,870万 89.75万/㎡
2017年11月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 92.31万/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の99%）で、平均月額154,167円。
1LDK 154,167円 136,000〜188,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 32件
15〜20万 53件
全 85 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 高層 1LDK 40㎡〜 172,000円 3,939円/㎡
2025年6月 高層 ワンルーム 45㎡〜 199,000円 4,248円/㎡
2025年5月 中層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,424円/㎡
2025年3月 高層 1LDK 40㎡〜 172,000円 3,939円/㎡
2025年2月 中層 1LDK 40㎡〜 172,000円 3,851円/㎡
2025年2月 中層 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,807円/㎡
2024年9月 低層 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,412円/㎡
2024年8月 低層 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,694円/㎡
2024年7月 高層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,479円/㎡
2024年6月 低層 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,142円/㎡
2024年6月 中層 1LDK 45㎡〜 158,000円 3,373円/㎡
2024年5月 中層 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,694円/㎡
2024年4月 高層 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,455円/㎡
2024年3月 低層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,196円/㎡
2024年3月 高層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,196円/㎡
2024年2月 中層 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,549円/㎡
2023年9月 中層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,247円/㎡
2023年8月 低層 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,142円/㎡
2023年7月 高層 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,880円/㎡
2022年9月 低層 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,412円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,455円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 45㎡〜 158,000円 3,352円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 45㎡〜 159,000円 3,394円/㎡
2022年6月 高層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,424円/㎡
2022年6月 高層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,363円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,336円/㎡
2022年3月 低層 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,455円/㎡
2021年7月 高層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,363円/㎡
2021年7月 高層 1LDK 40㎡〜 136,000円 3,045円/㎡
2021年7月 中層 1LDK 40㎡〜 136,000円 3,045円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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