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HARUMI FLAG SEA VILLAGE

東京都中央区晴海5丁目4-1〜5 | 築3年 | 5棟

このページは5棟をまとめたHARUMI FLAG SEA VILLAGE全体の相場です（成約 480件、うち棟が特定できない事例 332件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
HARUMI FLAG SEA VILLAGE
最新データ
2026年3月
売買169件 / 賃貸196件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は234.3万円。周辺エリア平均（181.6万円）を29.0%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）を58.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

360万290万220万150万
2023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2023年の160.6万/㎡から2026年は240.4万/㎡へ、3年間で49.7%上昇しました（年平均+16.6%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

94万75万56万37万18万
2023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は510,143〜512,308円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 107件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
278.5万円/㎡
レンジ
250.7〜306.4万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×1.277
代表面積 96.21㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 3719件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・74件）で、平均21,943万円です。4LDKが最も高く平均26,514万円、3SLDKは平均20,758万円です。
ー
2件
25,985万
2LDK
24件
22,044万
2SLDK
4件
22,738万
3SLDK
13件
20,758万
3LDK
74件
21,943万
4LDK
47件
26,514万
4SLDK
4件
25,460万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 25,985万 24,990万 26,980万
2LDK 24件 22,044万 11,491万 35,750万
2SLDK 4件 22,738万 22,286万 22,969万
3SLDK 13件 20,758万 17,237万 28,454万
3LDK 74件 21,943万 16,573万 46,986万
4LDK 47件 26,514万 19,790万 35,495万
4SLDK 4件 25,460万 19,152万 29,184万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は207.9万円で、1-5階（180.4万円）と比べて27.5万円（+15.2%）高くなっています。
1-5階
180.4万/㎡
40件
6-10階
204.6万/㎡
54件
11-20階
207.9万/㎡
75件

最上層と最下層の差: +27.5万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区晴海5丁目4-1〜5
築年月2023-09（築3年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付18階建
総戸数686戸
専有面積62.39m² ～ 152.10m²
分譲会社三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 日鉄興和不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（5棟）

HARUMI FLAG SEA VILLAGEは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 332件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 480件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2023年 地下1階付18階建 686戸 332件 196万 376件 5件
A棟 2023年 18階建 - - - - 1件
B棟 2023年 14階建 - - - - 3件
C棟 2023年 14階建 - - - - -
D棟 2023年 18階建 - - - - 2件
E棟 2023年 地下1階付18階建 174戸 148件 186.3万 76件 11件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉
勝どき駅
都営大江戸線
徒歩15分
🚉
市場前駅
ゆりかもめ
徒歩19分

学区情報

小学校
晴海西小学校
中学校
晴海西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
HARUMI FLAG SEA VILLAGE 2023 686戸 234.3万 24,680万
HARUMI FLAG PORT VILLAGE C棟 2024 378戸 - -
HARUMI FLAG PORT VILLAGE D棟 2024 396戸 - -
HARUMI FLAG PORT VILLAGE B棟 2024 382戸 - -
HARUMIFLAG PORT VILLAGE A棟 2024 384戸 - -
晴海住宅 1967 128戸 - -
ドゥ・トゥールウエスト 2015 794戸 - -
ベイサイドタワー晴海 2015 352戸 - -
ドゥ・トゥールイースト 2015 654戸 - -
晴海テラス 2009 379戸 147.5万 5,900万
ベイシティ晴海スカイリンクタワー 2009 736戸 - -

いま売出中の物件（22件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1.7億円 90.09㎡ 188.5万円 3LDK - 南東
2.2億円 98.73㎡ 222.6万円 4LDK+S（納戸） - 南東
2.38億円 100.15㎡ 237.6万円 3LDK - 南東
3.28億円 127.51㎡ 257.2万円 4LDK - 南西
3.5億円 123.01㎡ 284.5万円 4LDK - 南東
3.28億円 127.51㎡ 257.2万円 4LDK - 南東
3.3億円 123.01㎡ 268.3万円 3LDK - 南東
3.5億円 123.01㎡ 284.5万円 4LDK - -
4.5億円 107.19㎡ 419.8万円 2LDK - 南東
1.7億円 85.37㎡ 198.9万円 3LDK - 南東
ほか 12件の売出があります

売買データ分析（169件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
4件
1億以上
165件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2023202420252026
4LDK 159.5万 194.6万 240.2万 244.3万
3SLDK 161.8万 163.1万 230.2万 224.4万
2LDK - 187.8万 251.5万 238.1万
2SLDK - 177.1万 210.7万 -
全 169 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜8階 4LDK 105㎡〜 24,680万 234.29万/㎡
2026年3月 9〜12階 3SLDK 90㎡〜 22,000万 242.64万/㎡
2026年3月 9〜12階 2LDK 95㎡〜 22,000万 229.77万/㎡
2026年3月 5〜8階 ー 105㎡〜 24,990万 233.14万/㎡
2026年3月 5〜8階 4LDK 125㎡〜 32,800万 257.24万/㎡
2026年3月 9〜12階 2LDK 95㎡〜 22,500万 234.99万/㎡
2026年3月 13〜16階 ー 100㎡〜 26,980万 263.28万/㎡
2026年2月 9〜12階 4LDK 105㎡〜 25,980万 246.64万/㎡
2026年2月 9〜12階 2LDK 95㎡〜 23,880万 249.4万/㎡
2026年2月 5〜8階 4LDK 105㎡〜 24,990万 233.14万/㎡
2026年2月 5〜8階 4LDK 125㎡〜 32,800万 257.24万/㎡
2026年2月 5〜8階 4LDK 125㎡〜 32,800万 257.24万/㎡
2026年1月 9〜12階 4LDK 105㎡〜 24,880万 236.19万/㎡
2026年1月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 22,990万 232.86万/㎡
2026年1月 9〜12階 4LDK 105㎡〜 25,980万 246.64万/㎡
2026年1月 13〜16階 3SLDK 85㎡〜 18,000万 210.85万/㎡
2026年1月 13〜16階 4LDK 100㎡〜 24,800万 242万/㎡
2026年1月 9〜12階 3SLDK 90㎡〜 19,800万 219.83万/㎡
2025年12月 5〜8階 4LDK 105㎡〜 24,680万 234.29万/㎡
2025年12月 1〜4階 2SLDK 95㎡〜 20,800万 210.68万/㎡
2025年12月 5〜8階 4LDK 105㎡〜 24,990万 233.14万/㎡
2025年12月 9〜12階 4LDK 105㎡〜 25,980万 246.64万/㎡
2025年12月 9〜12階 3SLDK 90㎡〜 19,800万 219.83万/㎡
2025年12月 5〜8階 4LDK 100㎡〜 22,000万 214.68万/㎡
2025年11月 5〜8階 4LDK 105㎡〜 25,480万 237.71万/㎡
2025年11月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 19,880万 220.67万/㎡
2025年10月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 22,000万 242.64万/㎡
2025年10月 1〜4階 4LDK 105㎡〜 24,000万 223.91万/㎡
2025年9月 1〜4階 3LDK 95㎡〜 19,800万 205.8万/㎡
2025年8月 5〜8階 4LDK 125㎡〜 31,800万 249.4万/㎡
2025年8月 17〜18階 3LDK 85㎡〜 19,800万 231.94万/㎡
2025年8月 9〜12階 3LDK 95㎡〜 22,980万 232.76万/㎡
2025年8月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 18,480万 205.13万/㎡
2025年8月 1〜4階 4LDK 105㎡〜 22,000万 205.25万/㎡
2025年8月 1〜4階 4LDK 105㎡〜 22,000万 205.25万/㎡
2025年7月 17〜18階 3LDK 115㎡〜 33,800万 290.06万/㎡
2025年7月 5〜8階 4LDK 100㎡〜 26,490万 258.49万/㎡
2025年7月 9〜12階 4LDK 105㎡〜 25,980万 246.64万/㎡
2025年7月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 23,390万 236.91万/㎡
2025年7月 17〜18階 3SLDK 90㎡〜 21,800万 240.57万/㎡
2025年7月 17〜18階 3LDK 90㎡〜 20,800万 229.41万/㎡
2025年6月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 19,800万 219.83万/㎡
2025年6月 5〜8階 4LDK 105㎡〜 25,990万 242.47万/㎡
2025年6月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 29,800万 311.23万/㎡
2025年6月 5〜8階 3LDK 100㎡〜 27,000万 269.6万/㎡
2025年5月 13〜16階 4LDK 100㎡〜 26,800万 261.52万/㎡
2025年5月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 16,000万 187.42万/㎡
2025年5月 5〜8階 4LDK 100㎡〜 27,980万 273.03万/㎡
2025年4月 5〜8階 3LDK 100㎡〜 28,000万 279.58万/㎡
2025年4月 13〜16階 2LDK 95㎡〜 29,530万 306.94万/㎡

他 119 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（196件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額419,817円。4LDKなら月額545,889円が相場です。
2LDK
460,889円
350,000〜650,000円
3LDK
419,817円
268,000〜850,000円
3SLDK
450,000円
350,000〜550,000円
4LDK
545,889円
349,000〜810,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
4件
30万以上
192件
全 196 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 5〜8階 3LDK 95㎡〜 500,000円 5,064円/㎡
2026年3月 17〜18階 3LDK 85㎡〜 420,000円 4,899円/㎡
2026年3月 13〜16階 2LDK 85㎡〜 430,000円 5,016円/㎡
2026年3月 5〜8階 4LDK 105㎡〜 630,000円 5,981円/㎡
2026年2月 5〜8階 4LDK 115㎡〜 700,000円 6,080円/㎡
2026年2月 5〜8階 3LDK 95㎡〜 430,000円 4,516円/㎡
2026年2月 5〜8階 4LDK 95㎡〜 480,000円 4,905円/㎡
2026年2月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 410,000円 4,522円/㎡
2026年2月 13〜16階 3LDK 95㎡〜 470,000円 4,760円/㎡
2026年2月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 370,000円 4,107円/㎡
2026年2月 5〜8階 4LDK 125㎡〜 750,000円 5,882円/㎡
2026年2月 13〜16階 3LDK 95㎡〜 520,000円 5,267円/㎡
2026年1月 1〜4階 4LDK 115㎡〜 550,000円 4,777円/㎡
2025年12月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 390,000円 4,329円/㎡
2025年12月 13〜16階 4LDK 100㎡〜 558,000円 5,572円/㎡
2025年12月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 370,000円 4,345円/㎡
2025年12月 5〜8階 4LDK 95㎡〜 450,000円 4,598円/㎡
2025年12月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 450,000円 4,963円/㎡
2025年12月 13〜16階 3LDK 95㎡〜 440,000円 4,457円/㎡
2025年12月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 580,000円 6,843円/㎡
2025年11月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 460,000円 5,073円/㎡
2025年11月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 420,000円 4,632円/㎡
2025年11月 1〜4階 4LDK 115㎡〜 600,000円 5,211円/㎡
2025年11月 13〜16階 4LDK 105㎡〜 430,000円 4,011円/㎡
2025年10月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 400,000円 4,440円/㎡
2025年10月 1〜4階 4LDK 115㎡〜 650,000円 5,645円/㎡
2025年10月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 349,000円 4,210円/㎡
2025年10月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 410,000円 4,802円/㎡
2025年10月 5〜8階 4LDK 115㎡〜 650,000円 5,645円/㎡
2025年9月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 359,000円 4,331円/㎡

他 166 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。