ハーモニーレジデンス月島＃002
東京都中央区月島1丁目13-13 | 築15年 | 22戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
201620172026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の101.1万/㎡から2026年は158.9万/㎡へ、10年間で57.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では57.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2024年には108,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 266件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
231.9万円/㎡
レンジ
208.7〜255.0万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×1.063
補正係数 ×1.063
代表面積 45.49㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3719件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 102件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の41%・43件）で、平均12,743万円です。３ＬＤＫが最も高く平均15,225万円、１Ｋは平均4,755万円です。
２ＬＤＫ
12,743万
43件
３ＬＤＫ
15,225万
18件
１ＬＤＫ
8,056万
24件
１Ｋ
4,755万
15件
１ＬＤＫ＋Ｓ
10,436万
2件
1LDK
7,912万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 43件 | 12,743万 | 8,125万 | 31,920万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 15,225万 | 7,554万 | 25,714万 |
| １ＬＤＫ | 24件 | 8,056万 | 5,357万 | 10,890万 |
| １Ｋ | 15件 | 4,755万 | 3,214万 | 7,344万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 10,436万 | 9,264万 | 11,607万 |
| 1LDK | 4件 | 7,912万 | 7,150万 | 8,729万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区月島1丁目13-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-12（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 25.37m² ～ 45.59m² |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
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徒歩14分
勝どき駅
都営大江戸線
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徒歩18分
築地駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
佃島小学校
中学校
佃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス月島＃002 | 2011 | 22戸 | 156.9万 | 3,980万 |
| クレイシア月島 | 2020 | 21戸 | - | - |
| CAPITAL GATE PLACE THE TOW… | 2015 | 624戸 | - | - |
| 月島ホームズ | 1984 | 216戸 | 172.1万 | 12,499万 |
| アスコットパーク月島 | 2010 | 30戸 | - | - |
| マイキャッスル月島 | 1997 | 27戸 | 175.2万 | 9,690万 |
| ウィルローズ月島 | 2010 | 28戸 | - | - |
| アーバンビュー月島 | 2005 | 42戸 | 194.1万 | 8,780万 |
| アイマークタワー | 2003 | 356戸 | - | - |
| クレストフォルム月島サウススクエア | 2004 | 113戸 | - | - |
| 月島サニーコート | 1999 | 20戸 | 104.7万 | 5,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,600万円 | 27.66㎡ | 130.2万円 | 1K | - | 北西 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 101.1万 | 86.2万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 156.88万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 4,080万 | 160.83万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,850万 | 84.64万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,990万 | 87.72万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,500万 | 98.93万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,700万 | 103.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（86件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額106,138円。2LDKなら月額158,000円が相場です。
1K
99,000〜121,000円
106,138円
1LDK
147,000〜177,000円
164,278円
2LDK
154,000〜165,000円
158,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
64件
15〜20万
20件
全 86 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,977円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,868円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,085円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,013円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,868円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,868円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,977円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,013円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 169,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,302円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,741円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,074円/㎡ |
他 56 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。