アルテシモポルト
東京都中央区入船2丁目2-3 | 築10年 | 34戸
売買㎡単価の推移
150万140万130万120万110万
20182021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の120.9万/㎡から2024年は140.8万/㎡へ、6年間で16.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万9万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の139,167円から2025年には130,000円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 117件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
246.7万円/㎡
レンジ
222.0〜271.3万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×1.131
補正係数 ×1.131
代表面積 44.18㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3705件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の80%・8件）で、平均9,267万円です。1LDKが最も高く平均9,267万円、1Kは平均5,830万円です。
1K
5,830万
2件
1LDK
9,267万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 5,830万 | 5,676万 | 5,983万 |
| 1LDK | 8件 | 9,267万 | 7,942万 | 10,218万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は137.6万円で、1-3階（131.4万円）と比べて6.2万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
131.4万/㎡
8階以上
6件
137.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区入船2丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-05（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 27.04m² ～ 44.18m² |
| 分譲会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ日比谷線
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東銀座駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
中央区立中央小学校
中学校
中央区立銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルテシモポルト | 2016 | 34戸 | 140.8万 | 6,220万 |
| ガラシティ京橋 | 2002 | 68戸 | 136.3万 | 5,780万 |
| 入船ハイツ | 1990 | 18戸 | - | - |
| グランヴァン銀座東 | 2003 | 57戸 | 129.7万 | 3,200万 |
| ザ・パークハウス築地入船 | 2017 | 66戸 | 217.5万 | 16,000万 |
| ガラステージ京橋 | 2000 | 133戸 | 140.3万 | 3,170万 |
| ライオンズマンション入船 | 1978 | 18戸 | - | - |
| ライオンズマンション新富町第2 | 1985 | 46戸 | 94.8万 | 3,399万 |
| 中銀京橋マンシオン | 1978 | 42戸 | 142.1万 | 5,799万 |
| 五條ビル | 1986 | 15戸 | 92.7万 | 5,380万 |
| ネオアージュ八丁堀 | 1991 | 47戸 | 102.6万 | 2,380万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 120.9万 | 140.1万 | 136.6万 | 139.2万 | 140.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,220万 | 140.79万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,890万 | 143.86万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,150万 | 139.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 4,100万 | 132.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,880万 | 133.1万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,880万 | 133.1万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,190万 | 140.11万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,190万 | 140.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,190万 | 140.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,340万 | 120.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（92件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額122,858円。1LDKなら月額177,969円が相場です。
1K
109,000〜172,000円
122,858円
1LDK
125,000〜230,000円
177,969円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
59件
15〜20万
31件
20〜30万
2件
全 92 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,808円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 40㎡〜 | 172,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,438円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,512円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,623円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,734円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 210,000円 | 4,753円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,362円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,438円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,438円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,105円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 173,500円 | 3,927円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,253円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,364円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,179円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,549円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,475円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,364円/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,697円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 3,961円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,188円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 122,500円 | 3,958円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 120,500円 | 3,893円/㎡ |
他 62 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。