グランヴァン銀座東
東京都中央区入船2丁目5-8 | 築23年 | 57戸
推定相場
グランヴァン銀座東
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は129.7万円。周辺エリア平均（128.2万円）を1.2%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）より12.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
201020122014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の72.9万/㎡から2025年は129.7万/㎡へ、15年間で77.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は94,750〜99,222円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.4万円/㎡
レンジ
138.1〜168.7万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×0.725
代表面積 28㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の44%・7件）で、平均4,809万円です。1LDKが最も高く平均6,553万円、1Rは平均4,734万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 4,734万 | 4,062万 | 5,646万 |
| 1K | 7件 | 4,809万 | 3,429万 | 6,500万 |
| 1LDK | 3件 | 6,553万 | 6,281万 | 6,770万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区入船2丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 21.74m² ～ 41.02m² |
| 分譲会社 | ヴァン都市開発 グランヴァン パワーズアンリミテッド |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
中央小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヴァン銀座東 | 2003 | 57戸 | 129.7万 | 3,200万 |
| ガラステージ京橋 | 2000 | 133戸 | 140.3万 | 3,170万 |
| 五條ビル | 1986 | 15戸 | 92.7万 | 5,380万 |
| ガラシティ京橋 | 2002 | 68戸 | 136.3万 | 5,780万 |
| アルテシモポルト | 2016 | 34戸 | 140.8万 | 6,220万 |
| ステージファースト八丁堀 | 2022 | 37戸 | 148.8万 | 3,790万 |
| ネオアージュ八丁堀 | 1991 | 47戸 | 102.6万 | 2,380万 |
| プレールドゥーク銀座イースト2 | 2006 | 67戸 | 132.9万 | 5,780万 |
| ファミール東京CITYグラン・スイート | 2001 | 38戸 | - | - |
| ザ・パークハウス築地入船 | 2017 | 66戸 | 217.5万 | 16,000万 |
| サンパーク東京銀座 | 1982 | 82戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 101.6万 | 144.6万 | 139.8万 | 133.8万 | 129.7万 |
| 1LDK | - | - | 82.4万 | - | - | - | - | - |
| 1R | 80.4万 | 84.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,200万 | 129.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,300万 | 133.77万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,450万 | 139.85万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 4,200万 | 150.01万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,900万 | 139.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 98.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 104.92万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 82.4万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.4万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,250万 | 80.36万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,250万 | 80.36万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 60.46万/㎡ |
| 2011年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.01万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,280万 | 81.43万/㎡ |
| 2010年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,850万 | 69.48万/㎡ |
| 2010年12月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,710万 | 76.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（167件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額92,512円。1LDKなら月額142,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 167 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,446円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,168円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,005円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,464円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 127,000円 | 5,842円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,018円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 4,577円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,018円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 4,577円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,314円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,196円/㎡ |
他 137 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。