ライオンズマンション明石町
東京都中央区明石町４－５ | 築41年 | 46戸
推定相場
ライオンズマンション明石町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.4万円。周辺エリア平均（142.9万円）より29.0%低く、中央区全体の平均（147.6万円）より31.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.9万/㎡から2024年は102万/㎡へ、10年間で70.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,800〜92,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 129件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.0万円/㎡
レンジ
117.0〜143.0万円/㎡
市区町村ベースライン
210.3万円/㎡
補正係数 ×0.618
代表面積 41.43㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 4195件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の31%・5件）で、平均7,087万円です。1LDKが最も高く平均7,087万円、1Rは平均2,249万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,249万 | 2,191万 | 2,307万 |
| 1K | 2件 | 2,439万 | 2,400万 | 2,478万 |
| 1LDK | 5件 | 7,087万 | 4,477万 | 8,134万 |
| 2DK | 4件 | 5,450万 | 5,346万 | 5,746万 |
| 2LDK | 3件 | 6,643万 | 6,301万 | 7,147万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.5万円で、4-7階（79.9万円）と比べて15.6万円（+19.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区明石町４－５ |
|---|---|
| 築年月 | 1985-10（築41年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 15.66m² ～ 56.08m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 三平興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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新富町駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩5分
築地駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩14分
東銀座駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
中央区立明石小学校
中学校
中央区立銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション明石町 | 1985 | 46戸 | 101.4万 | 4,200万 |
| 明石町パークハウス | 1998 | 22戸 | - | - |
| グランスイート明石町 | 2004 | 151戸 | 261.2万 | 17,680万 |
| シャルマン築地明石町 | 1978 | 146戸 | - | - |
| ブランズ明石町 | 2017 | 66戸 | - | - |
| 明石町フラッツ | 1980 | 32戸 | - | - |
| カルムインフォアームズ東京コア | 2000 | 84戸 | - | - |
| パークフラッツ銀座イースト | 2007 | 60戸 | - | - |
| プレサンスロジェ東京湊 | 2011 | 33戸 | 168.7万 | 6,998万 |
| アヴァンティーク銀座東 | 2004 | 57戸 | 140.7万 | 2,900万 |
| ラフィネ築地 | 2004 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,200万円 | 47.56㎡ | 130.4万円 | 2DK | - | 南東 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 59.9万 | - | - | - | - | - | 105.0万 |
| 2LDK | - | - | - | 73.4万 | 73.4万 | - | 99.8万 |
| 1K | - | - | - | - | - | 88.6万 | 98.1万 |
| 1LDK | - | 55.3万 | - | 94.5万 | 91.0万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,200万 | 101.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,500万 | 108.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,598万 | 99.83万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,880万 | 98.13万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,698万 | 88.63万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 90.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 73.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 92.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 90.23万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 94.55万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 72.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 73.39万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 3,490万 | 73.39万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 72.67万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,290万 | 55.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 59.86万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 59.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の41%）で、平均月額74,556円。2DKなら月額124,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,662円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,900円 | 3,182円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,187円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,342円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,249円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,249円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,187円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,406円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,789円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,187円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,544円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。