グランスイート明石町
東京都中央区明石町5-12 | 築22年 | 151戸
推定相場
グランスイート明石町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は261.2万円。周辺エリア平均（142.9万円）を82.8%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）を77.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
300万220万140万60万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の84.5万/㎡から2025年は231.1万/㎡へ、16年間で173.6%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では61.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,000円から2025年には121,500円へ、30.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 166件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.3万円/㎡
レンジ
174.0〜212.6万円/㎡
市区町村ベースライン
210.3万円/㎡
補正係数 ×0.919
代表面積 61.18㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 4195件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・29件）で、平均12,971万円です。3LDKが最も高く平均17,844万円、1Rは平均4,869万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 4,869万 | 4,533万 | 5,178万 |
| 1K | 8件 | 5,431万 | 4,456万 | 6,273万 |
| 1DK | 6件 | 7,469万 | 6,803万 | 8,579万 |
| 1LDK | 16件 | 9,734万 | 8,211万 | 11,644万 |
| 2LDK | 29件 | 12,971万 | 4,703万 | 18,943万 |
| 3LDK | 8件 | 17,844万 | 13,968万 | 20,226万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.0万円で、1-3階（102.0万円）と比べて4.0万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区明石町5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 151戸 |
| 専有面積 | 23.84m² ～ 111.91m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | クボタ建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東京メトロ日比谷線
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銀座駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
区立明石小学校
中学校
区立明石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランスイート明石町 | 2004 | 151戸 | 261.2万 | 17,680万 |
| シャルマン築地明石町 | 1978 | 146戸 | - | - |
| 明石町パークハウス | 1998 | 22戸 | - | - |
| ライオンズマンション明石町 | 1985 | 46戸 | 101.4万 | 4,200万 |
| 明石町フラッツ | 1980 | 32戸 | - | - |
| ブランズ明石町 | 2017 | 66戸 | - | - |
| ラフィネ築地 | 2004 | 30戸 | - | - |
| パークフラッツ銀座イースト | 2007 | 60戸 | - | - |
| アヴァンティーク銀座東 | 2004 | 57戸 | 140.7万 | 2,900万 |
| カルムインフォアームズ東京コア | 2000 | 84戸 | - | - |
| プレサンスロジェ東京湊 | 2011 | 33戸 | 168.7万 | 6,998万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,500万円 | 23.84㎡ | 146.8万円 | 1K | - | 北 |
| 3,800万円 | 28.43㎡ | 133.7万円 | 1K | - | 北 |
| 8,980万円 | 46.95㎡ | 191.3万円 | 1LDK | - | 北東 |
売買データ分析（73件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 102.3万 | 101.0万 | 108.7万 | 124.5万 | 130.0万 | 161.3万 | 197.1万 | 231.1万 |
| 1K | 102.4万 | - | 104.8万 | 159.4万 | - | - | 122.8万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 124.0万 | 116.9万 | 143.0万 | - | - |
| 1DK | - | - | - | - | - | 129.0万 | - | - |
全 73 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 13,600万 | 200.95万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 17,680万 | 261.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 10,699万 | 197.08万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,490万 | 122.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 144.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 4,680万 | 128.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 4,680万 | 128.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,680万 | 141.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,780万 | 151.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,980万 | 161.26万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,490万 | 128.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 131.89万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,490万 | 116.94万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,800万 | 159.4万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,080万 | 129.51万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 124.55万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 117.37万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,870万 | 125.03万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 11,600万 | 121.78万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 104.82万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,080万 | 108.68万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,980万 | 152.33万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 101.05万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,920万 | 101.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 100.85万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,300万 | 92.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 104.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 112.8万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 108.3万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 97.56万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 108.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 97.56万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 108.3万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,390万 | 99.43万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | ー | 75㎡〜 | 8,150万 | 106.35万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 95.9万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,350万 | 93.26万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 102.21万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,680万 | 101.41万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,200万 | 89.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 91.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 93.07万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,900万 | 90.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.43万/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,290万 | 87.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,980万 | 109.68万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,980万 | 109.68万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.83万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,700万 | 89.42万/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（92件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額104,132円。1LDKなら月額168,857円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 92 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,264円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 137,000円 | 4,819円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 4,950円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,404円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 134,000円 | 4,535円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,614円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,399円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,399円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 4,782円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,362円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,195円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,291円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,515円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,572円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,271円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,321円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 4,950円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,472円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,404円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,153円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,111円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,572円/㎡ |
他 62 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。