ウィルローズ東京八丁堀
東京都中央区湊3丁目7-7 | 築11年 | 53戸
推定相場
ウィルローズ東京八丁堀
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は197.8万円。周辺エリア平均（151.4万円）を30.6%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）を34.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万
20152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の103.5万/㎡から2025年は197.8万/㎡へ、10年間で91.1%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では46.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万26万21万16万
201520172018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の225,000円から2023年には168,000円へ、25.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 282件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
219.1万円/㎡
レンジ
197.2〜241.1万円/㎡
市区町村ベースライン
210.3万円/㎡
補正係数 ×1.042
代表面積 55.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 4195件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・13件）で、平均12,261万円です。3LDKが最も高く平均13,121万円、1LDKは平均7,868万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 12件 | 7,868万 | 7,565万 | 8,171万 |
| 2LDK | 13件 | 12,261万 | 10,732万 | 14,263万 |
| 3LDK | 2件 | 13,121万 | 12,242万 | 13,999万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区湊3丁目7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 40.42m² ～ 87.83m² |
| 分譲会社 | グローバル・エルシード |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | グローバル・ハート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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東銀座駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
中央区立明石小学校
中学校
中央区立銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィルローズ東京八丁堀 | 2015 | 53戸 | 197.8万 | 10,980万 |
| クレヴィア東京八丁堀湊ザレジデンス | 2015 | 67戸 | - | - |
| レゾンアレグレ | 2005 | 78戸 | 197.3万 | 10,980万 |
| セザールスカイタワー銀座東 | 1997 | 47戸 | - | - |
| 藤和シティコープ新富町 | 1989 | 13戸 | 93.8万 | 1,800万 |
| ライオンズマンション新富町 | 1983 | 35戸 | 141.5万 | 6,680万 |
| パンセフレスコ | 2005 | 56戸 | 230.2万 | 14,980万 |
| CALME INFO ARMS TOKYO CORE | 2000 | 84戸 | - | - |
| パークフラッツ銀座イースト | 2007 | 60戸 | - | - |
| アヴァンティーク銀座東 | 2004 | 57戸 | 140.7万 | 2,900万 |
| エルフラット新富町 | 2006 | 17戸 | 97.1万 | 2,350万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,280万円 | 40.42㎡ | 229.6万円 | 1LDK | - | 北 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 105.9万 | - | - | - | 131.1万 | 134.9万 | 129.9万 | 197.8万 |
| 1LDK | 107.4万 | 108.4万 | 105.9万 | 114.6万 | 118.3万 | - | 135.6万 | - |
| 3LDK | - | - | 95.0万 | - | 129.6万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,980万 | 197.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 135.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,500万 | 129.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,950万 | 136.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,580万 | 136.53万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,680万 | 132.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,080万 | 127.53万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,780万 | 140.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,880万 | 135.7万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 131.13万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 129.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 118.26万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 115.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 113.32万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 105.89万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 105.89万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,370万 | 108.12万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,190万 | 103.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 105.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 95.02万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 108.37万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 105.89万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,779万 | 104.09万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 107.63万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,400万 | 108.86万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,890万 | 106.09万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,600万 | 100.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額163,250円。2LDKなら月額260,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 4,181円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 167,000円 | 4,132円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,330円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,206円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,330円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,577円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,924円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,820円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,820円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,330円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。