ウェルシャン築地

東京都中央区湊3丁目4-8 | 築48年 | 2棟

このページは2棟をまとめたウェルシャン築地全体の相場です（成約 134件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ウェルシャン築地

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の49.3万/㎡から2026年は99.4万/㎡へ、13年間で101.3%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201420162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の113,333円から2024年には130,000円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

118.2万円/㎡

レンジ

106.4〜130.0万円/㎡

市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×0.542

代表面積 35.91㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3705件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の80%・52件）で、平均4,733万円です。1LDKが最も高く平均4,733万円、2Kは平均3,761万円です。

1LDK

52件

4,733万

8件

3,761万

2DK

5件

4,036万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	52件	4,733万	3,447万	6,463万
2K	8件	3,761万	3,303万	4,357万
2DK	5件	4,036万	3,480万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.7万円で、1-3階（70.0万円）と比べて8.7万円（+12.4%）高くなっています。

1-3階

70万/㎡

24件

4-7階

69.5万/㎡

35件

8階以上

78.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区湊3丁目4-8
築年月	1978-12（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	34戸
専有面積	35.00m² ～ 45.09m²
分譲会社	富洋恒産
施工会社	石田組
管理会社	三生管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

ウェルシャン築地は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 134件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ウェルシャン築地	1978年	9階建	34戸	134件	72.1万	74件	-
本体ウェルシャン築地	-	-	34戸	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

新富町駅

東京メトロ有楽町線

徒歩3分

🚉

築地駅

東京メトロ日比谷線

徒歩6分

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八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立明石小学校

中学校

区立銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウェルシャン築地	1978	34戸	99.4万	4,480万
リリーゼ東京新富町	2014	33戸	206.1万	8,280万
メロディーハイム銀座東	1999	44戸	156.5万	6,998万
ライオンズマンション新富町	1983	35戸	141.5万	6,680万
デュオスカーラ入船	2003	20戸	-	-
アヴァンティーク銀座東	2004	57戸	140.7万	2,900万
レゾンアレグレ	2005	78戸	197.3万	10,980万
パンセフレスコ	2005	56戸	230.2万	14,980万
藤和シティコープ新富町	1989	13戸	93.8万	1,800万
パークフラッツ銀座イースト	2007	60戸	-	-
セザールスカイタワー銀座東	1997	47戸	-	-

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

34件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	-	-	-	-	-	-	-	99.4万
1LDK	63.5万	71.0万	76.0万	76.4万	82.4万	82.9万	116.8万	-
2K	52.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2DK	45㎡〜	4,480万	99.36万/㎡
2026年1月	中層	2DK	45㎡〜	4,480万	99.36万/㎡
2025年9月	高層	1LDK	45㎡〜	5,480万	121.54万/㎡
2025年5月	中層	1LDK	35㎡〜	4,180万	117.29万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	35㎡〜	3,980万	111.68万/㎡
2024年12月	高層	1LDK	35㎡〜	2,700万	75.19万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	45㎡〜	3,780万	83.84万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	35㎡〜	2,980万	82.99万/㎡
2024年3月	高層	1LDK	35㎡〜	3,280万	89.52万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	45㎡〜	3,780万	83.84万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	35㎡〜	2,800万	78.57万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	35㎡〜	2,980万	82.99万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	35㎡〜	2,980万	82.99万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	45㎡〜	3,780万	83.84万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	35㎡〜	2,490万	69.87万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,790万	78.29万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	35㎡〜	2,890万	81.09万/㎡
2021年10月	高層	1LDK	35㎡〜	2,980万	83.62万/㎡
2021年10月	低層	1LDK	35㎡〜	2,790万	77.7万/㎡
2021年10月	低層	1LDK	35㎡〜	2,590万	72.13万/㎡
2021年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,690万	74.91万/㎡
2021年4月	高層	1LDK	45㎡〜	3,280万	72.75万/㎡
2021年1月	高層	1LDK	45㎡〜	3,380万	74.97万/㎡
2020年12月	高層	1LDK	45㎡〜	3,480万	77.18万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	45㎡〜	2,800万	62.1万/㎡
2020年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,380万	66.28万/㎡
2020年4月	低層	1LDK	35㎡〜	2,480万	69.07万/㎡
2020年3月	低層	1LDK	35㎡〜	2,580万	71.85万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,780万	77.42万/㎡
2020年1月	低層	1LDK	45㎡〜	3,280万	72.75万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	35㎡〜	2,280万	63.5万/㎡
2019年7月	低層	2K	35㎡〜	1,880万	52.36万/㎡
2017年11月	高層	1LDK	35㎡〜	2,780万	78.1万/㎡
2017年10月	高層	1LDK	35㎡〜	2,780万	78.01万/㎡
2017年7月	高層	1DK	35㎡〜	2,680万	74.63万/㎡
2017年7月	高層	1LDK	35㎡〜	2,980万	83.62万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	35㎡〜	2,980万	83.62万/㎡
2017年3月	低層	1LDK	35㎡〜	2,680万	75.2万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	45㎡〜	2,988万	66.27万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	35㎡〜	2,680万	75.2万/㎡
2016年12月	高層	1R	35㎡〜	2,280万	63.98万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	45㎡〜	2,788万	61.84万/㎡
2016年10月	低層	2K	35㎡〜	1,880万	52.36万/㎡
2016年8月	低層	1LDK	35㎡〜	2,980万	83.62万/㎡
2016年8月	低層	1LDK	45㎡〜	2,988万	66.27万/㎡
2016年5月	低層	2K	35㎡〜	1,980万	55.56万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	45㎡〜	3,080万	68.31万/㎡
2016年5月	高層	1LDK	35㎡〜	2,580万	71.85万/㎡
2016年4月	低層	1LDK	45㎡〜	2,280万	50.57万/㎡
2016年4月	中層	1LDK	45㎡〜	3,080万	68.31万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の89%）で、平均月額121,879円。2DKなら月額122,750円が相場です。

1LDK

121,879円

83,000〜150,000円

2DK

122,750円

115,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

35件

15〜20万

1件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	中層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,620円/㎡
2023年12月	高層	1LDK	35㎡〜	139,000円	3,871円/㎡
2023年9月	高層	1LDK	35㎡〜	83,000円	2,311円/㎡
2023年5月	低層	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,994円/㎡
2022年10月	高層	1LDK	35㎡〜	112,000円	3,143円/㎡
2022年10月	高層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,899円/㎡
2022年8月	低層	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,063円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,620円/㎡
2022年2月	低層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,928円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,203円/㎡
2021年12月	低層	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,209円/㎡
2021年11月	中層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,342円/㎡
2021年10月	低層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,899円/㎡
2021年9月	中層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,481円/㎡
2021年8月	低層	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,311円/㎡
2021年5月	高層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,661円/㎡
2021年5月	低層	1LDK	45㎡〜	132,000円	2,928円/㎡
2021年4月	高層	2DK	45㎡〜	115,000円	2,550円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	35㎡〜	102,000円	2,862円/㎡
2021年3月	高層	1LDK	35㎡〜	102,000円	2,862円/㎡
2021年2月	高層	2DK	45㎡〜	118,000円	2,617円/㎡
2020年11月	低層	1LDK	35㎡〜	112,000円	3,143円/㎡
2020年8月	低層	1LDK	35㎡〜	109,000円	3,035円/㎡
2020年8月	中層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,481円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	35㎡〜	127,000円	3,537円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,759円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,227円/㎡
2019年12月	中層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,648円/㎡
2019年11月	中層	2DK	35㎡〜	138,000円	3,872円/㎡
2018年12月	低層	1LDK	45㎡〜	132,000円	2,928円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。