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アーバイル月島駅前

東京都中央区佃2丁目16-9 | 築22年 | 24戸

推定相場
アーバイル月島駅前
最新データ
2025年9月
売買33件 / 賃貸71件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は114.6万円。周辺エリア平均（138.1万円）より17.0%低く、中央区全体の平均（147.6万円）より22.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
2010201220142016201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の82.8万/㎡から2025年は114.6万/㎡へ、15年間で38.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,500円から2024年には80,000円へ、20.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.5万円/㎡
レンジ
149.0〜182.1万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×0.759
代表面積 24㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3719件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の30%・10件）で、平均4,142万円です。1LDKが最も高く平均7,744万円、1Kは平均3,956万円です。
1R
10件
4,142万
1K
7件
3,956万
1 K
8件
4,345万
1LDK
8件
7,744万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 4,142万 2,893万 4,849万
1K 7件 3,956万 3,324万 4,457万
1 K 8件 4,345万 3,923万 4,655万
1LDK 8件 7,744万 6,410万 9,583万

階数別の㎡単価

1-5階
92.9万/㎡
22件
6-10階
87.4万/㎡
11件

物件概要

所在地東京都中央区佃2丁目16-9
築年月2004-03（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数24戸
専有面積23.07m² ～ 49.73m²
分譲会社ディベックス
施工会社Human21
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
徒歩1分

学区情報

小学校
佃島小学校
中学校
佃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーバイル月島駅前 2004 24戸 114.6万 2,700万
ライオンズタワー月島 2005 291戸 - -
パークリュクス月島ステーションプレミア 2011 40戸 201.5万 12,480万
ソルシェ月島 1997 28戸 139.0万 8,880万
クレストフォルム月島サウススクエア 2004 113戸 - -
セザール月島 1996 53戸 151.0万 8,380万
フォセット月島 2010 18戸 186.4万 8,480万
月島サニーコート 1999 20戸 104.7万 5,380万
トダカ佃コーポ 1970 31戸 76.1万 2,399万
アイマークタワー 2003 356戸 - -
キャピタルゲートプレイス ザ・レジデンス 2013 78戸 259.5万 16,999万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,680万円 24㎡ 153.3万円 ワンルーム - -

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620182019202220242025
1R 78.8万 - 98.2万 - 111.9万 115.8万 103.1万 114.6万
1LDK 85.1万 - - 88.4万 - - - -
1K - 95.3万 82.6万 - - - - -
1 K 82.8万 - - - - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 5〜6階 1R 20㎡〜 2,700万 114.61万/㎡
2024年4月 5〜6階 1R 20㎡〜 2,450万 103.12万/㎡
2022年12月 3〜4階 1R 20㎡〜 2,780万 115.84万/㎡
2019年7月 1〜2階 1R 20㎡〜 2,620万 110.28万/㎡
2019年4月 1〜2階 1R 20㎡〜 2,540万 108.55万/㎡
2019年12月 1〜2階 1R 20㎡〜 2,590万 110.69万/㎡
2019年12月 1〜2階 1R 20㎡〜 2,760万 117.95万/㎡
2018年5月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,550万 88.38万/㎡
2018年2月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,550万 88.38万/㎡
2016年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,790万 77.6万/㎡
2016年8月 1〜2階 1R 20㎡〜 2,500万 106.84万/㎡
2016年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,790万 77.6万/㎡
2016年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,280万 95.01万/㎡
2016年3月 1〜2階 1R 20㎡〜 2,110万 89.56万/㎡
2016年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,850万 80.19万/㎡
2015年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,280万 95.96万/㎡
2015年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,280万 95.01万/㎡
2015年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,280万 95.01万/㎡
2014年9月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,340万 83.15万/㎡
2014年7月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,580万 89.13万/㎡
2014年7月 7〜8階 1 K 20㎡〜 2,100万 87.51万/㎡
2014年7月 7〜8階 1 K 20㎡〜 1,820万 75.84万/㎡
2014年7月 3〜4階 1 K 20㎡〜 2,150万 89.59万/㎡
2014年7月 3〜4階 1 K 20㎡〜 1,980万 82.51万/㎡
2014年12月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,890万 78.75万/㎡
2014年12月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,340万 83.15万/㎡
2014年12月 3〜4階 1 K 20㎡〜 1,890万 78.75万/㎡
2013年3月 3〜4階 1 K 20㎡〜 1,680万 72.83万/㎡
2012年11月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,480万 86.64万/㎡
2011年7月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,480万 86.64万/㎡
2011年7月 3〜4階 1 K 20㎡〜 1,880万 79.8万/㎡
2011年4月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 3,870万 77.83万/㎡
2010年9月 3〜4階 1 K 20㎡〜 1,950万 82.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額87,463円。1LDKなら月額147,500円が相場です。
ワンルーム
87,463円
74,000〜134,000円
1R
85,722円
76,000〜95,000円
1K
88,833円
75,000〜140,000円
1LDK
147,500円
139,000〜159,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
46件
10〜15万
11件
15〜20万
5件
全 71 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,468円/㎡
2023年8月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 3,625円/㎡
2023年8月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 3,662円/㎡
2023年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 86,000円 3,583円/㎡
2023年5月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,381円/㎡
2023年2月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,460円/㎡
2023年1月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 84,000円 3,565円/㎡
2023年1月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,333円/㎡
2023年10月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 3,746円/㎡
2022年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 81,000円 3,511円/㎡
2022年8月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,542円/㎡
2022年8月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,684円/㎡
2022年7月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,333円/㎡
2022年6月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,141円/㎡
2022年5月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,381円/㎡
2022年5月 7〜8階 ワンルーム 35㎡〜 125,000円 3,265円/㎡
2022年5月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 3,815円/㎡
2022年5月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,750円/㎡
2022年12月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,468円/㎡
2022年11月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,750円/㎡
2021年8月 7〜8階 ワンルーム 35㎡〜 134,000円 3,501円/㎡
2021年8月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,396円/㎡
2021年5月 7〜8階 1K 35㎡〜 140,000円 3,657円/㎡
2021年4月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 152,000円 3,056円/㎡
2021年3月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 159,000円 3,197円/㎡
2021年12月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,333円/㎡
2021年12月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,424円/㎡
2021年11月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 159,000円 3,197円/㎡
2021年11月 7〜8階 ワンルーム 35㎡〜 125,000円 3,265円/㎡
2021年10月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,184円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。