フェニシア三軒茶屋
東京都世田谷区太子堂2丁目7-1 | 築16年 | 45戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20172018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の97.2万/㎡から2024年は122.5万/㎡へ、7年間で26.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万22万17万12万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,333〜107,300円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
177.8万円/㎡
レンジ
133.4〜222.3万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.382
補正係数 ×1.382
代表面積 26.95㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・6件）で、平均3,605万円です。2LDKが最も高く平均7,972万円、1Kは平均3,605万円です。
1K
3,605万
6件
2LDK
7,972万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 3,605万 | 3,424万 | 3,858万 |
| 2LDK | 4件 | 7,972万 | 7,398万 | 8,223万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
124.1万/㎡
4-7階
8件
99.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区太子堂2丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-12（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 25.80m² ～ 59.25m² |
| 分譲会社 | ダイナセル トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | 奈良建設 |
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
三宿小学校
中学校
三宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニシア三軒茶屋 | 2010 | 45戸 | 122.5万 | 3,300万 |
| ルリオン三軒茶屋2 | 2010 | 49戸 | - | - |
| 藤和三軒茶屋コープ | 1983 | 71戸 | - | - |
| D’グランセ世田谷テヴィエ | 2003 | 33戸 | 87.6万 | 6,280万 |
| アジールコフレ三軒茶屋 | 2011 | 19戸 | - | - |
| フェニックス三軒茶屋 | 2000 | 46戸 | 98.3万 | 2,080万 |
| ダイアパレス三軒茶屋 | 1978 | 70戸 | 110.7万 | 3,690万 |
| ベルヴィータ太子堂 | 2006 | 4戸 | 56.4万 | 6,480万 |
| アクシルコート三軒茶屋 | 2000 | 28戸 | 131.7万 | 7,280万 |
| ヴァンヴェール世田谷 | 1978 | 72戸 | - | - |
| ライオンズマンション太子堂 | 1977 | 107戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,980万円 | 53.7㎡ | 167.2万円 | 1SLDK | - | 南東 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 94.3万 | 98.8万 | 106.9万 | 125.8万 | 122.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,300万 | 122.45万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,390万 | 125.79万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 106.87万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,560万 | 98.77万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 90.81万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 100.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 92.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,850万 | 98.74万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 95.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 100.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,600万 | 100.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（87件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額106,518円。
1K
96,000〜112,000円
106,518円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
84件
20〜30万
1件
全 87 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,003円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,205円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,500円 | 4,072円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,168円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,234円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,168円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,970円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,003円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,196円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,128円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,003円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,196円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 245,000円 | 4,135円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,168円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,205円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,119円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,168円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,080円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,636円/㎡ |
他 57 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。