フェニックス三軒茶屋

東京都世田谷区太子堂2丁目1-4 | 築26年 | 46戸

推定相場

フェニックス三軒茶屋

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20092011201320152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の71.8万/㎡から2017年は91.2万/㎡へ、8年間で27.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の84,750円から2025年には100,800円へ、18.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1 K（全体の55%・11件）で、平均2,699万円です。1Kが最も高く平均2,868万円、1 Kは平均2,699万円です。

9件

2,868万

1 K

11件

2,699万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	2,868万	2,504万	3,101万
1 K	11件	2,699万	2,409万	3,013万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.4万円で、1-3階（69.0万円）と比べて20.4万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

69万/㎡

8件

4-7階

79.8万/㎡

7件

8階以上

89.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +20.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区太子堂2丁目1-4
築年月	2000-03（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	46戸
専有面積	21.17m² ～ 26.28m²
分譲会社	トーシン
施工会社	松井建設
管理会社	LENZ DX
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三軒茶屋駅

東急田園都市線 / 東急世田谷線

徒歩5分

学区情報

小学校

三宿小学校

中学校

三宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス三軒茶屋	2000	46戸	98.3万	2,080万
D’グランセ世田谷テヴィエ	2003	33戸	87.6万	6,280万
ヴァンヴェール世田谷	1978	72戸	-	-
藤和三軒茶屋コープ	1983	71戸	-	-
グランドステージ三宿	1996	35戸	-	-
フェニシア三軒茶屋	2010	45戸	122.5万	3,300万
アクシルコート三軒茶屋	2000	28戸	131.7万	7,280万
ルリオン三軒茶屋2	2010	49戸	-	-
ライオンズマンション太子堂秋栄	1980	24戸	91.5万	4,499万
世田谷台ピロティ	1990	27戸	166.7万	11,500万
ライオンズマンション太子堂	1977	107戸	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017
1K	-	-	-	-	89.3万	89.8万	82.1万	91.2万
1 K	72.0万	66.0万	64.4万	72.9万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年7月	低層	1K	25㎡〜	2,150万	81.82万/㎡
2017年4月	高層	1K	20㎡〜	2,080万	98.26万/㎡
2017年2月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	86.57万/㎡
2017年10月	高層	1K	20㎡〜	2,080万	98.26万/㎡
2016年5月	低層	1K	25㎡〜	1,730万	65.84万/㎡
2016年3月	高層	1K	20㎡〜	2,080万	98.26万/㎡
2016年10月	高層	ー	20㎡〜	2,080万	98.26万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	1,970万	89.75万/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	1,970万	89.75万/㎡
2014年10月	中層	1K	20㎡〜	1,950万	89.33万/㎡
2013年3月	中層	1 K	20㎡〜	1,600万	72.9万/㎡
2012年5月	低層	1 K	25㎡〜	1,570万	59.75万/㎡
2012年2月	低層	1 K	25㎡〜	1,580万	60.13万/㎡
2012年10月	高層	1 K	20㎡〜	1,600万	73.3万/㎡
2011年8月	低層	1 K	25㎡〜	1,800万	68.5万/㎡
2011年7月	低層	1 K	25㎡〜	1,780万	67.74万/㎡
2011年12月	低層	1 K	25㎡〜	1,620万	61.65万/㎡
2010年9月	中層	1 K	20㎡〜	1,550万	71.01万/㎡
2010年12月	中層	1 K	20㎡〜	1,600万	72.9万/㎡
2009年1月	高層	1 K	20㎡〜	1,550万	70.62万/㎡
2009年1月	高層	1 K	20㎡〜	1,600万	72.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（183件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額91,279円。

91,279円

79,000〜114,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

142件

10〜15万

40件

全 183 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	高層	1K	25㎡〜	107,000円	4,072円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,939円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	114,000円	4,338円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	109,000円	4,148円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	4,009円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,918円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	86,000円	3,918円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	3,827円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,872円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	99,000円	3,767円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,729円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	102,000円	3,881円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	3,964円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	108,000円	4,920円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,645円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,006円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,015円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,805円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,756円/㎡
2023年6月	高層	1K	25㎡〜	100,000円	3,805円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	85,500円	3,895円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	105,000円	3,995円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	98,000円	4,465円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	85,500円	3,917円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,827円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,710円/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,386円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	105,000円	3,995円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	3,781円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	108,000円	4,920円/㎡

他 153 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。