八幡山パークハウス
東京都世田谷区八幡山1丁目9-10 | 築39年 | 59戸
推定相場
八幡山パークハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.3万円。周辺エリア平均（96.0万円）より17.4%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より19.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58万/㎡から2025年は81.1万/㎡へ、11年間で39.8%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.8万円/㎡
レンジ
102.7〜138.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×0.941
代表面積 72.64㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・25件）で、平均5,985万円です。4LDKが最も高く平均7,094万円、2LDKは平均5,034万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 5,716万 | 4,739万 | 7,512万 |
| 2LDK | 7件 | 5,034万 | 3,011万 | 6,420万 |
| 3LDK | 25件 | 5,985万 | 4,529万 | 7,443万 |
| 4LDK | 2件 | 7,094万 | 6,931万 | 7,257万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区八幡山1丁目9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-01（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 54.22m² ～ 80.51m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
朝日新聞社前バス停駅
JR関西本線(名古屋～亀山)
🚉
徒歩14分
上北沢駅
京王線
🚉
徒歩16分
八幡山駅
京王線
学区情報
小学校
区立八幡山小学校
中学校
区立緑丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡山パークハウス | 1987 | 59戸 | 79.3万 | 6,380万 |
| アトラスシティ世田谷船橋 | 2023 | 228戸 | - | - |
| ハウスサンシード | 1983 | 19戸 | - | - |
| アトラスシティ世田谷船橋シーズンフォート | 2023 | 119戸 | - | - |
| アトラスシティ世田谷船橋サウスフォート | 2023 | 38戸 | - | - |
| アトラスシティ世田谷船橋アベニューフォート | 2023 | 71戸 | - | - |
| クリオ八幡山壱番館 | 2003 | 32戸 | 99.2万 | 6,780万 |
| 千歳船橋ヒミコセラン | 1982 | 15戸 | 62.3万 | 3,780万 |
| パークハイム世田谷船橋 | 1988 | 25戸 | 41.8万 | 4,200万 |
| ヴェルデ上北沢 | 1996 | 42戸 | 100.6万 | 6,480万 |
| 上北沢南シティハウス | 2001 | 36戸 | 66.0万 | 5,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,599万円 | 76.41㎡ | 112.5万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.6万 | 61.7万 | 58.8万 | 56.4万 | 71.3万 | 72.8万 | 76.2万 | - |
| 2LDK | 52.2万 | 38.4万 | 58.6万 | - | - | 70.6万 | - | - |
| ー | - | 71.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 82.97万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 79.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 77.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 74.97万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 70.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.08万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,460万 | 79.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 69.31万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 55.04万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 55.08万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.93万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.76万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 63.19万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 65.95万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 68.7万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.71万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.16万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 5,190万 | 71.45万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.37万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.89万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.91万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,550万 | 51.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | ー | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.8万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | ー | 50㎡〜 | 3,080万 | 56.81万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額123,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 1,992円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。