藤和シティホームズ三鷹南
東京都三鷹市野崎2丁目9-3 | 築30年 | 49戸
推定相場
藤和シティホームズ三鷹南
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は46.4万円。周辺エリア平均（52.5万円）より11.7%低く、三鷹市全体の平均（78.5万円）より40.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2009201120182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.2万/㎡から2020年は49.1万/㎡へ、11年間で16.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.3万円/㎡
レンジ
83.6〜113.1万円/㎡
市区町村ベースライン
91.9万円/㎡
補正係数 ×1.070
代表面積 70.75㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 430件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均5,087万円です。4LDKが最も高く平均7,010万円、3LDKは平均5,087万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 5,087万 | 4,638万 | 5,714万 |
| 4LDK | 5件 | 7,010万 | 6,197万 | 7,593万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.1万円で、1-3階（43.8万円）と比べて7.3万円（+16.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市野崎2丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 69.40m² ～ 89.38m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩29分
直線2.3km
武蔵境駅
JR中央線(快速) / 西武多摩川線
直線2.3km
🚉
約徒歩31分
直線2.4km
新小金井駅
西武多摩川線
直線2.4km
🚉
約徒歩33分
直線2.6km
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線
直線2.6km
学区情報
小学校
第二小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ三鷹南 | 1996 | 49戸 | 46.4万 | 3,280万 |
| プライヴェル三鷹野崎 | 2007 | 50戸 | 58.7万 | 4,980万 |
| ベルジュール三鷹2 | 2009 | 22戸 | 76.7万 | 4,680万 |
| プレミスト武蔵境 | 2009 | 35戸 | - | - |
| セボンブランシェ武蔵野プランタン | 2001 | 26戸 | 43.8万 | 3,780万 |
| セボン武蔵野 | 2002 | 10戸 | 47.9万 | 3,999万 |
| セボンブランシェ武蔵野ソレイユ | 2001 | 104戸 | - | - |
| セボンブランシェ武蔵野 | 2001 | 104戸 | 54.0万 | 4,980万 |
| ダイアパレス三鷹かえで通り | 2005 | 40戸 | 75.0万 | 6,280万 |
| プレミスト三鷹井口 | 2011 | 46戸 | - | - |
| シティハウス武蔵境南イーストコート | 2007 | 88戸 | 88.8万 | 6,880万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.2万 | 42.7万 | 43.4万 | 38.2万 | - | 50.6万 | 49.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 59.8万 | 53.5万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.37万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,599万 | 51.86万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.61万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 53.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.61万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,640万 | 52.46万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 53.48万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 65.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 62.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,690万 | 58.47万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.96万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.52万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,930万 | 42.22万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.8万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,930万 | 41.88万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.91万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.19万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,940万 | 41.56万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.82万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。