ベルハイム三鷹
東京都三鷹市下連雀4丁目17-4 | 築45年 | 19戸
推定相場
ベルハイム三鷹
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.7万円。周辺エリア平均（82.5万円）より27.6%低く、三鷹市全体の平均（78.5万円）より23.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.9万/㎡から2025年は59.7万/㎡へ、11年間で15.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2021年には108,000円へ、27.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.5万円/㎡
レンジ
42.4〜70.6万円/㎡
市区町村ベースライン
91.9万円/㎡
補正係数 ×0.615
代表面積 36.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 430件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・9件）で、平均2,605万円です。2DKが最も高く平均3,118万円、1Rは平均1,203万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 1,203万 | 1,065万 | 1,293万 |
| 1DK | 3件 | 3,094万 | 2,686万 | 3,582万 |
| 1LDK | 9件 | 2,605万 | 1,493万 | 3,293万 |
| 2K | 3件 | 2,859万 | 2,451万 | 3,146万 |
| 2DK | 4件 | 3,118万 | 2,794万 | 3,444万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.9万円で、1-3階（41.7万円）と比べて10.2万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀4丁目17-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-06（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 16.84m² ～ 41.52m² |
| 分譲会社 | 三和ハウス |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
三鷹市立第三小学校
中学校
三鷹市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルハイム三鷹 | 1981 | 19戸 | 59.7万 | 2,480万 |
| トーカンマンション三鷹 | 1981 | 30戸 | 45.5万 | 1,690万 |
| ウェザーコック三鷹 | 1982 | 13戸 | 52.5万 | 1,280万 |
| ミタカサンライズマンション | 1980 | 31戸 | 64.4万 | 3,198万 |
| 三鷹スカイマンション | 1981 | 18戸 | 72.7万 | 4,780万 |
| ライオンズマンション三鷹中央通り | 1999 | 51戸 | 117.2万 | 7,598万 |
| オーベル三鷹 | 2026 | 40戸 | - | - |
| スターハイツ | 1979 | 12戸 | 50.8万 | 1,180万 |
| ミタカロイヤルハイツ | 1978 | 18戸 | 61.8万 | 2,780万 |
| 眞紀ミタカマンション | 1981 | 5戸 | - | - |
| 三鷹ヒルズ | 1997 | 11戸 | 91.9万 | 8,498万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 58.3万 | - | - | - | - | 58.5万 | 59.7万 |
| 2DK | - | - | 50.3万 | - | - | - | 59.7万 | - |
| 1DK | - | 66.3万 | - | - | 66.6万 | 62.9万 | - | - |
| 1R | 39.7万 | - | - | 47.4万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 59.74万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 58.32万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 59.74万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,190万 | 58.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,350万 | 62.87万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,490万 | 66.62万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 47.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 52.85万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 47.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 42.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,090万 | 50.34万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 58.32万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 58.32万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 61万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 66.35万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 55.65万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 37.28万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 800万 | 36.52万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 45.27万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 960万 | 33.22万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 960万 | 33.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 53.81万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,080万 | 56.53万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,480万 | 42.63万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,800万 | 51.85万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,900万 | 54.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の38%）で、平均月額111,333円。2DKなら月額111,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,354円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,541円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,213円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。