ナイスアーバン井の頭公園
東京都三鷹市下連雀1丁目4-9 | 築22年 | 39戸
推定相場
ナイスアーバン井の頭公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.5万円。周辺エリア平均（82.5万円）より0.1%低く、三鷹市全体の平均（78.5万円）を5.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201120132014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の49.6万/㎡から2024年は90万/㎡へ、13年間で81.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では48.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.3万円/㎡
レンジ
83.6〜113.1万円/㎡
市区町村ベースライン
91.9万円/㎡
補正係数 ×1.070
代表面積 70.14㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 430件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均6,791万円です。4LDKが最も高く平均7,963万円、3LDKは平均6,791万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 6,791万 | 5,714万 | 7,863万 |
| 4LDK | 2件 | 7,963万 | 7,750万 | 8,175万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀1丁目4-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 70.08m² ～ 80.49m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
井の頭公園駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
三鷹市立第四小学校
中学校
三鷹市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン井の頭公園 | 2004 | 39戸 | 82.5万 | 5,780万 |
| 日神パレステージ井の頭公園西館 | 2003 | 39戸 | 70.7万 | 7,380万 |
| 日神パレステージ井の頭公園東館 | 2003 | 59戸 | 64.2万 | 6,980万 |
| プラウドシティ吉祥寺 | 2020 | 678戸 | - | - |
| 井の頭コーポラス | 1988 | 12戸 | - | - |
| パークハウス吉祥寺トリニファイ | 2006 | 89戸 | 122.1万 | 8,980万 |
| 日神パレステージ井の頭公園 | 1994 | 23戸 | 83.9万 | 6,290万 |
| 吉祥寺ロイヤルマンション | 1979 | 33戸 | - | - |
| グランシエロ吉祥寺 | 2024 | 32戸 | - | - |
| 吉祥寺シンフォニア | 2014 | 182戸 | - | - |
| 桜アパートメント | 1986 | 12戸 | 72.8万 | 5,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2017 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.6万 | - | 56.5万 | 60.7万 | 64.3万 | 90.0万 |
| 4LDK | - | 63.0万 | 60.4万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.61万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.47万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.27万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.8万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.22万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.4万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.98万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。