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ラトリエ吉祥寺

東京都三鷹市下連雀5丁目3-1 | 築24年 | 315戸

推定相場
ラトリエ吉祥寺
最新データ 2025年9月
売買79件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.3万円。周辺エリア平均（82.5万円）を24.0%上回って、三鷹市全体の平均（78.5万円）を30.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.8万/㎡から2025年は92.9万/㎡へ、16年間で72.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の210,000円から2020年には170,000円へ、19.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・59件）で、平均7,468万円です。4SSLDKが最も高く平均9,810万円、2LDKは平均6,326万円です。
2SLDK 2件 6,692万円
2LDK 4件 6,326万円
3LDK 59件 7,468万円
3SLDK 4件 8,012万円
4LDK 6件 8,147万円
4SSLDK 3件 9,810万円
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 6,692万 5,948万 7,436万
2LDK 4件 6,326万 5,628万 6,972万
3LDK 59件 7,468万 5,879万 14,304万
3SLDK 4件 8,012万 7,152万 8,796万
4LDK 6件 8,147万 6,658万 10,565万
4SSLDK 3件 9,810万 9,100万 10,470万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は72.8万円で、1-5階（66.5万円）と比べて6.3万円（+9.5%）高くなっています。
1-5階 66.5万/㎡ 48件
6-10階 65.2万/㎡ 22件
11-20階 72.8万/㎡ 9件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地東京都三鷹市下連雀5丁目3-1
築年月2002-10（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数315戸
専有面積67.21m² ～ 121.85m²
分譲会社東京建物 三菱地所 興和不動産
施工会社淺沼組
管理会社東京アメ二ティサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
新川バス停駅
JR札沼線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 豊橋鉄道東田本線 / 伊予鉄道郡中線
徒歩1分
🚉
三鷹台駅
京王井の頭線
徒歩29分

学区情報

小学校
市立第一小学校
中学校
市立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラトリエ吉祥寺 2002 315戸 102.3万 11,780万
オーベル吉祥寺イースト 2004 75戸 83.5万 6,590万
マイキャッスル三鷹下連雀 2001 51戸 88.8万 5,780万
三愛ビルオリエントむさしの 1976 27戸 - -
レクセルマンション吉祥寺南 1997 33戸 - -
リーベスト三鷹新川 1995 28戸 62.8万 3,680万
パレ・ドール吉祥寺 1989 43戸 46.9万 800万
アドグランデ三鷹デュアルレジデンスイーストレジデンス 2013 52戸 78.3万 5,500万
イオシス吉祥寺 2005 253戸 - -
サニーコーポ三鷹 1976 35戸 42.2万 3,580万
吉祥寺シティハイム 1982 6戸 60.5万 2,699万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
8,798万円 83.16㎡ 105.8万円 4LDK - 東

売買データ分析（79件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万 6件
4,000〜5,000万 35件
5,000〜7,000万 33件
7,000万〜1億 3件
1億以上 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 65.2万 62.2万 65.9万 61.0万 77.1万 76.1万 87.0万 94.3万
2SLDK - - - - - - 73.6万 84.7万
4LDK - - - - - 75.6万 - -
2LDK - - 55.2万 65.3万 - - - -
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 3LDK 115㎡〜 12,080万 104.95万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,480万 104.01万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,980万 77.24万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,080万 81.97万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,799万 95.47万/㎡
2025年2月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 6,280万 84.66万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 115㎡〜 11,780万 102.34万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,580万 85.74万/㎡
2024年7月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 5,280万 73.62万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,780万 88.34万/㎡
2024年2月 10〜12階 4SLDK 110㎡〜 9,480万 84.2万/㎡
2023年9月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 7,300万 75.64万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,480万 76.93万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,480万 76.4万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,880万 72.6万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,580万 78.33万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,580万 75.23万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,500万 77.21万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,495万 76.25万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,980万 73.83万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,850万 81.17万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,430万 65.73万/㎡
2021年1月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 4,980万 64.82万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.95万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,580万 63.73万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,980万 63.66万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.43万/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,980万 55.23万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,178万 72万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,180万 72.22万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,590万 59.62万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,680万 60.91万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,070万 56.6万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,590万 59.62万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,250万 59.26万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,280万 62.69万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,490万 65.18万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,380万 74.81万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,090万 57.02万/㎡
2018年1月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 5,480万 65.81万/㎡
2018年1月 10〜12階 4SSLDK 110㎡〜 5,980万 52.84万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,490万 65.18万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.49万/㎡
2017年9月 10〜12階 4SSLDK 110㎡〜 6,880万 60.79万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,180万 72.03万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.83万/㎡
2017年3月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 4,700万 56.45万/㎡
2017年12月 10〜12階 4SSLDK 110㎡〜 6,480万 57.25万/㎡
2017年11月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 5,780万 69.42万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,990万 55.48万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額179,167円。4LDKなら月額166,000円が相場です。
3LDK 179,167円 170,000〜210,000円
4LDK 166,000円 158,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万 9件
20〜30万 1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,257円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,223円/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 193,000円 2,538円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,510円/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,257円/㎡
2016年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 158,000円 1,934円/㎡
2016年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 165,000円 2,020円/㎡
2016年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 175,000円 2,143円/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,257円/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,831円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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