マイキャッスル三鷹下連雀
東京都三鷹市下連雀8丁目3-17 | 築25年 | 51戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2009201120132015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59万/㎡から2023年は88.8万/㎡へ、14年間で50.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.9万円/㎡
レンジ
84.0〜139.9万円/㎡
市区町村ベースライン 90.0万円/㎡
補正係数 ×1.244
補正係数 ×1.244
代表面積 65.19㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 402件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均6,190万円です。3LDKが最も高く平均6,190万円、2LDKは平均6,077万円です。
2LDK
6,077万
5件
3LDK
6,190万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 6,077万 | 4,872万 | 6,972万 |
| 3LDK | 15件 | 6,190万 | 5,386万 | 7,803万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は65.3万円で、1-5階（56.5万円）と比べて8.8万円（+15.6%）高くなっています。
1-5階
11件
56.5万/㎡
6-10階
9件
65.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀8丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 53.07m² ～ 91.79m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 日本コムシス |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
学区情報
小学校
第六小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル三鷹下連雀 | 2001 | 51戸 | 88.8万 | 5,780万 |
| レクセルマンション吉祥寺南 | 1997 | 33戸 | - | - |
| オーベル吉祥寺イースト | 2004 | 75戸 | 83.5万 | 6,590万 |
| リーベスト三鷹新川 | 1995 | 28戸 | 62.8万 | 3,680万 |
| ラトリエ吉祥寺 | 2002 | 315戸 | 102.3万 | 11,780万 |
| アドグランデ三鷹デュアルレジデンスイーストレジデンス | 2013 | 52戸 | 78.3万 | 5,500万 |
| サニーコーポ三鷹 | 1976 | 35戸 | 42.2万 | 3,580万 |
| 三愛ビルオリエントむさしの | 1976 | 27戸 | - | - |
| 芙蓉ビル | 1974 | 11戸 | 30.3万 | 1,320万 |
| アドグランデ三鷹 ウエストレジデンス | 2013 | 61戸 | - | - |
| アドグランデ三鷹デュアルレジデンスウエストレジデンス | 2013 | 61戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 61.9万 | 67.2万 | - | 88.8万 |
| 3LDK | 46.6万 | 56.5万 | 53.4万 | 62.6万 | 60.3万 | - | 72.9万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,750万 | 72.87万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,420万 | 77.31万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.45万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.88万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.33万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 62.59万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.39万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.55万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.6万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.88万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.99万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.12万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.92万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 52.09万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.32万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.85万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.99万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。