シティハイム鳴門パート1
徳島県鳴門市撫養町南浜東浜31-45 | 築43年 | 20戸
推定相場
シティハイム鳴門パート1
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は5.1万円。周辺エリア平均（6.9万円）より26.0%低く、鳴門市全体の平均（8.0万円）より36.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の3.2万/㎡から2025年は5.1万/㎡へ、11年間で57.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 188万 | 70万 | 349万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.2万円で、1-2階（6.3万円）と比べて0.9万円（+14.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県鳴門市撫養町南浜東浜31-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-10（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 27.13m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
鳴門駅
JR鳴門線
学区情報
小学校
鳴門市小学校・中学校学区
中学校
鳴門市立鳴門市第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハイム鳴門パート1 | 1983 | 20戸 | 5.1万 | 110万 |
| シティーハイム鳴門パート2 | 1984 | 33戸 | - | - |
| シティハイム鳴門 | 1983 | 20戸 | 5.5万 | 150万 |
| サーパス鳴門 | 1991 | 62戸 | - | - |
| ヴィラフェニックス鳴門 | 1983 | 19戸 | 7.4万 | 520万 |
| ダイアパレス鳴門 | 1992 | 80戸 | - | - |
| コスモグランディナルト | 2000 | 39戸 | - | - |
| コスモグランディ鳴門 | 2000 | 39戸 | 15.3万 | 1,320万 |
| レジデンス鳴門 | 1991 | 60戸 | 11.5万 | 700万 |
| ライオンズマンション鳴門 | 1990 | 28戸 | - | - |
| ココラック鳴門2南浜 | 1990 | 12戸 | 9.5万 | 650万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 3.2万 | 11.5万 | 3.7万 | 9.2万 | 8.2万 | 4.5万 | 5.7万 | 5.1万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 110万 | 5.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 50万 | 2.31万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 160万 | 7.62万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 160万 | 7.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 120万 | 5.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 98万 | 4.53万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 198万 | 9.15万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 158万 | 7.3万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 140万 | 5.17万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 198万 | 9.15万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 80万 | 3.7万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 248万 | 11.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 248万 | 11.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 70万 | 3.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。