シーサイドヴィユー鳴門
徳島県鳴門市里浦町里浦坂田432-156 | 築35年 | 40戸
推定相場
シーサイドヴィユー鳴門
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.9万円。周辺エリア平均（6.7万円）を2.3%上回って、鳴門市全体の平均（8.0万円）より13.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
10万0万
201520182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の5.9万/㎡から2026年は6.9万/㎡へ、11年間で17.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の58,000円から2022年には41,000円へ、29.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.1万円/㎡
レンジ
4.5〜7.6万円/㎡
市区町村ベースライン
7.1万円/㎡
補正係数 ×0.854
代表面積 43.71㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 52件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の83%・19件）で、平均415万円です。1LDKが最も高く平均415万円、1Rは平均164万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 164万 | 122万 | 261万 |
| 1LDK | 19件 | 415万 | 180万 | 900万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は7.2万円で、1-3階（5.1万円）と比べて2.1万円（+41.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県鳴門市里浦町里浦坂田432-156 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 26.18m² ～ 113.09m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩29分
鳴門駅
JR鳴門線
学区情報
小学校
鳴門市小学校・中学校学区
中学校
鳴門市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーサイドヴィユー鳴門 | 1991 | 40戸 | 6.9万 | 298万 |
| シーサイドビュー鳴門 | 1991 | 39戸 | 8.0万 | 680万 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4.9万 | 5.4万 | 6.0万 | 6.2万 | 5.8万 | 5.9万 | 8.4万 | 6.9万 |
| 1R | 5.7万 | - | - | 5.5万 | - | 3.6万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 298万 | 6.89万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 390万 | 9.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 430万 | 7.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 390万 | 9.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 430万 | 7.08万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 250万 | 5.73万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 108万 | 3.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 108万 | 3.61万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 210万 | 4.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 460万 | 5.84万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 190万 | 7.26万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 148万 | 5.5万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 270万 | 6.18万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 400万 | 4.71万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 450万 | 5.3万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 110㎡〜 | 900万 | 7.96万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 400万 | 4.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 270万 | 6.18万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 400万 | 4.71万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 180万 | 5.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 150万 | 5.73万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 400万 | 4.71万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 400万 | 4.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 500万 | 5.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額58,000円。1LDKなら月額58,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 954円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 954円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 954円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。