土成町土成の土地相場
徳島県阿波市土成町土成 | 71件の成約データ
徳島県阿波市土成町土成の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.0万円（成約71件、前年比-38.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,453円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
37件
6万/坪
6〜8m
12件
4万/坪
8m以上
13件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて31%の差があります。
不整形
15件
7万/坪
ほぼ長方形
29件
5万/坪
長方形
10件
5万/坪
ほぼ台形
12件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
北西
5件
9万/坪
北
13件
7万/坪
南
12件
6万/坪
西
9件
5万/坪
東
24件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
その他
17件
住宅
10件
平均坪単価
4.0万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▼38.9%
平均価格
405万円
取引実績
71件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で62.5%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
120万円
41坪〜（135㎡〜）
2.9万/坪
2025年第2四半期
190万円
67坪〜（220㎡〜）
2.9万/坪
2025年第2四半期
190万円
73坪〜（240㎡〜）
2.6万/坪
2024年第3四半期
800万円
236坪〜（780㎡〜）
3.4万/坪
2024年第2四半期
700万円
121坪〜（400㎡〜）
5.8万/坪
2023年第4四半期
600万円
191坪〜（630㎡〜）
3.1万/坪
2023年第3四半期
600万円
124坪〜（410㎡〜）
4.8万/坪
2023年第1四半期
580万円
88坪〜（290㎡〜）
6.6万/坪
2021年第3四半期
430万円
88坪〜（290㎡〜）
4.9万/坪
2021年第1四半期
590万円
94坪〜（310㎡〜）
6.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿波市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-417人/年
🔴 供給: 空き家率24.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 39,223 | - |
| 2017 | 38,308 | - |
| 2019 | 37,124 | -819 |
| 2021 | 35,878 | -254 |
| 2023 | 34,773 | -411 |
| 2024 | 34,188 | -342 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 24.1%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.8%、2050年-44.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿波市の土地マップ
阿波市内のエリアランキング
土成町土成は阿波市内3地区中1位（上位67%）。
坪単価4.0万/坪。
高価格帯（1〜1位）
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土成町土成 ◀
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4.0万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）