美馬町の土地相場
徳島県美馬市美馬町 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県美馬市美馬町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.6万円（成約61件、前年比-5.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,778円高くなります。
4m未満
14件
3万/坪
4〜6m
26件
3万/坪
6〜8m
5件
2万/坪
8m以上
12件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ台形
14件
3万/坪
ほぼ整形
6件
3万/坪
ほぼ長方形
13件
3万/坪
長方形
4件
3万/坪
不整形
22件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
北
12件
3万/坪
北東
6件
3万/坪
南東
5件
3万/坪
南
11件
3万/坪
西
14件
3万/坪
東
3件
2万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
北西
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
2件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
4.6万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▼5.6%
平均価格
553万円
取引実績
61件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で46.8%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350万円
124坪〜（410㎡〜）
2.8万/坪
2024年第2四半期
190万円
64坪〜（210㎡〜）
3.0万/坪
2023年第1四半期
100万円
47坪〜（155㎡〜）
2.1万/坪
2022年第2四半期
140万円
41坪〜（135㎡〜）
3.4万/坪
2022年第2四半期
330万円
88坪〜（290㎡〜）
3.8万/坪
2021年第2四半期
590万円
127坪〜（420㎡〜）
4.6万/坪
2020年第4四半期
480万円
148坪〜（490㎡〜）
3.2万/坪
2020年第4四半期
450万円
139坪〜（460㎡〜）
3.2万/坪
2020年第4四半期
440万円
73坪〜（240㎡〜）
6.1万/坪
2020年第4四半期
150万円
100坪〜（330㎡〜）
1.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-123人/年
🔴 供給: 空き家率26.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,860 | - |
| 2017 | 29,963 | - |
| 2019 | 28,891 | -154 |
| 2021 | 27,771 | -192 |
| 2023 | 26,762 | -163 |
| 2024 | 26,264 | -130 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 26.7%（2018年: 26.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.5%、2050年-43.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美馬市の土地マップ
美馬市内のエリアランキング
美馬町は美馬市内4地区中4位（上位0%）。
坪単価4.6万/坪。
1つ上の脇町とは22%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
美馬町 ◀
―
4.6万/坪