美馬町の一戸建て相場
徳島県美馬市美馬町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県美馬市美馬町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.0万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,137万円。木造（621万円）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
1,137万
ＲＣ
3件
722万
木造
18件
621万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
428万
100〜120㎡
3件
186万
120〜150㎡
6件
250万
150㎡以上
14件
1,212万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
807万
4〜6m
10件
753万
6〜8m
5件
895万
8m以上
8件
530万
平均㎡単価
2.0万/㎡
平均価格
1,061万円
取引実績
33件
平均面積
636㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
6万
5万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,800万円
970㎡〜
4.9万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
520㎡〜
2.5万/㎡
2023年第3四半期
900万円
920㎡〜
1.0万/㎡
2022年第3四半期
1,100万円
400㎡〜
2.8万/㎡
2022年第3四半期
730万円
690㎡〜
1.1万/㎡
2022年第2四半期
3,800万円
1900㎡〜
2.0万/㎡
2021年第4四半期
410万円
310㎡〜
1.3万/㎡
2020年第4四半期
350万円
450㎡〜
0.8万/㎡
2020年第3四半期
200万円
270㎡〜
0.7万/㎡
2020年第3四半期
690万円
850㎡〜
0.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-123人/年
🔴 供給: 空き家率26.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,860 | - |
| 2017 | 29,963 | - |
| 2019 | 28,891 | -154 |
| 2021 | 27,771 | -192 |
| 2023 | 26,762 | -163 |
| 2024 | 26,264 | -130 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 26.7%（2018年: 26.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.5%、2050年-43.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美馬市の一戸建てマップ
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高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
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