シティハイム佐古パート7
徳島県徳島市佐古四番町5-11 | 築41年 | 97戸
推定相場
シティハイム佐古パート7
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.7万円。周辺エリア平均（18.7万円）より48.3%低く、徳島市全体の平均（20.8万円）より53.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.3万/㎡から2024年は9.7万/㎡へ、10年間で33.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では72.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は28,000〜29,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは16.4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の78%・18件）で、平均253万円です。2DKが最も高く平均389万円、1DKは平均253万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 278万 | 228万 | 333万 |
| 1DK | 18件 | 253万 | 131万 | 380万 |
| 2DK | 2件 | 389万 | 246万 | 532万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は7.4万円で、1-3階（6.0万円）と比べて1.4万円（+23.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市佐古四番町5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 22.77m² ～ 58.63m² |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
佐古駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン
🚉
徒歩11分
徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立佐古小学校
中学校
徳島市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハイム佐古パート7 | 1985 | 97戸 | 9.7万 | 220万 |
| アルファステイツ佐古 | 2007 | 70戸 | 27.8万 | 1,980万 |
| アルファステイツ佐古2 | 2015 | 57戸 | 28.6万 | 1,990万 |
| 朝日プラザ佐古ラトーレ | 1989 | 33戸 | 23.4万 | 1,180万 |
| アビタシオン佐古三番町 | 2007 | 35戸 | 21.4万 | 1,980万 |
| ダイアパレス佐古三番町 | 1993 | 63戸 | 23.5万 | 420万 |
| アルファスマート南田宮 | 2025 | 54戸 | 46.2万 | 3,180万 |
| サンハイツ徳島 | 1975 | 112戸 | 7.3万 | 160万 |
| アルフェリア佐古一番町 | 1991 | 60戸 | 12.3万 | 980万 |
| サーパス佐古六番町 | 2002 | 91戸 | 29.4万 | 1,990万 |
| サーパス佐古一番町 | 1988 | 71戸 | 15.8万 | 1,190万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 98万円 | 24.4㎡ | 4万円 | ワンルーム | - | 東 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 7.7万 | 10.5万 | 5.5万 | 6.0万 | 4.5万 | 9.7万 |
| 2DK | 8.8万 | - | - | - | - | 3.1万 | - | - |
| 1R | 7.3万 | - | - | 10.2万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 220万 | 9.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 330万 | 7.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 130万 | 4.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 210万 | 6.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 140万 | 4.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 180万 | 3.08万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 186万 | 6.55万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 210万 | 6.78万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 150万 | 5.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 170万 | 5.96万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 110万 | 3.55万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 150万 | 4.84万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 150万 | 4.84万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 220万 | 8.88万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 248万 | 10.17万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 230万 | 9.43万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 260万 | 10.49万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 230万 | 7.43万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 300万 | 9.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 180万 | 5.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 7.91万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 150万 | 6.59万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 7.91万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.75万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 185万 | 6.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 200万 | 6.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 165万 | 7.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（69件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の62%）で、平均月額29,628円。2DKなら月額33,667円が相場です。
全 69 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 20,000円 | 690円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 29,000円 | 998円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 31,000円 | 923円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 42,000円 | 707円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 35,000円 | 590円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 29,000円 | 936円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 911円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 911円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 29,000円 | 998円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 42,000円 | 707円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 25,000円 | 806円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 29,000円 | 998円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 30,000円 | 968円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 19,000円 | 864円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 30,000円 | 968円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 19,000円 | 864円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 19,000円 | 864円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 19,000円 | 820円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,089円/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。