脇町の土地相場
徳島県美馬市脇町 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県美馬市脇町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約87件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大182%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,510円高くなります。
4m未満
12件
2万/坪
4〜6m
42件
3万/坪
6〜8m
15件
4万/坪
8m以上
10件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて36%の差があります。
長方形
10件
4万/坪
ほぼ台形
19件
4万/坪
台形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
29件
3万/坪
ほぼ整形
7件
3万/坪
不整形
17件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
北東
5件
6万/坪
北西
3件
5万/坪
北
17件
4万/坪
南東
8件
4万/坪
南
10件
3万/坪
南西
9件
3万/坪
西
14件
3万/坪
東
14件
3万/坪
接面道路無
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
9件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
平均価格
691万円
取引実績
87件
平均面積
148坪
489㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪6万円へ、15年間で8.5%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,000万円
133坪〜（440㎡〜）
7.5万/坪
2023年第4四半期
410万円
70坪〜（230㎡〜）
5.9万/坪
2023年第2四半期
300万円
76坪〜（250㎡〜）
4.0万/坪
2022年第2四半期
720万円
118坪〜（390㎡〜）
6.1万/坪
2022年第2四半期
500万円
44坪〜（145㎡〜）
11.4万/坪
2022年第1四半期
290万円
48坪〜（160㎡〜）
6.0万/坪
2022年第1四半期
570万円
76坪〜（250㎡〜）
7.5万/坪
2021年第4四半期
330万円
39坪〜（130㎡〜）
8.4万/坪
2021年第3四半期
700万円
194坪〜（640㎡〜）
3.6万/坪
2021年第3四半期
300万円
59坪〜（195㎡〜）
5.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-123人/年
🔴 供給: 空き家率26.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,860 | - |
| 2017 | 29,963 | - |
| 2019 | 28,891 | -154 |
| 2021 | 27,771 | -192 |
| 2023 | 26,762 | -163 |
| 2024 | 26,264 | -130 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 26.7%（2018年: 26.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.5%、2050年-43.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美馬市の土地マップ
美馬市内のエリアランキング
脇町は美馬市内4地区中3位（上位25%）。
坪単価5.6万/坪。
1つ上の穴吹町穴吹とは10%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
脇町 ◀
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5.6万/坪
脇町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 美馬市脇町大字猪尻字八幡神社下南１２０番１外 | 5.2万/㎡ | -2.4% | 店舗,倉庫 | 穴吹 2600m |
| 美馬市脇町大字猪尻字東分９７番３ | 2.2万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 穴吹 3100m |
| 美馬市脇町大字猪尻字西上野２３２番１４ | 2.1万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 穴吹 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）