脇町の一戸建て相場
徳島県美馬市脇町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県美馬市脇町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.0万円（成約42件、前年比-4.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均553万円。木造（382万円）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
553万
木造
28件
382万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
342万
80〜100㎡
8件
254万
100〜120㎡
5件
674万
120〜150㎡
3件
273万
150㎡以上
18件
881万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大246%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,245万
4〜6m
17件
360万
6〜8m
8件
530万
8m以上
6件
529万
平均㎡単価
4.0万/㎡
前年比 ▼4.8%
平均価格
1,295万円
取引実績
42件
平均面積
372㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
2万
'08'10'12'16'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
510万円
320㎡〜
1.6万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
280㎡〜
4.6万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
190㎡〜
10.0万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
190㎡〜
7.4万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
830㎡〜
4.6万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
250㎡〜
4.8万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
145㎡〜
16.6万/㎡
2023年第4四半期
7,000万円
950㎡〜
7.4万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
500㎡〜
3.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-123人/年
🔴 供給: 空き家率26.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,860 | - |
| 2017 | 29,963 | - |
| 2019 | 28,891 | -154 |
| 2021 | 27,771 | -192 |
| 2023 | 26,762 | -163 |
| 2024 | 26,264 | -130 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 26.7%（2018年: 26.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.5%、2050年-43.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美馬市の一戸建てマップ
脇町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 美馬市脇町大字猪尻字八幡神社下南１２０番１外 | 5.2万/㎡ | -2.4% | 店舗,倉庫 | 穴吹 2600m |
| 美馬市脇町大字猪尻字東分９７番３ | 2.2万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 穴吹 3100m |
| 美馬市脇町大字猪尻字西上野２３２番１４ | 2.1万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 穴吹 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）