穴吹町穴吹の土地相場
徳島県美馬市穴吹町穴吹 | 40件の成約データ
徳島県美馬市穴吹町穴吹の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.1万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,161円高くなります。
4m未満
19件
3万/坪
4〜6m
11件
4万/坪
6〜8m
3件
5万/坪
8m以上
7件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ正方形（3万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ台形
5件
4万/坪
不整形
6件
3万/坪
ほぼ整形
7件
3万/坪
ほぼ長方形
17件
3万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
5万/坪
南西
5件
4万/坪
南東
4件
4万/坪
北西
12件
3万/坪
西
4件
3万/坪
東
5件
3万/坪
北東
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
3件
事務所
1件
平均坪単価
6.1万/坪
1.9万/㎡
平均価格
692万円
取引実績
40件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪4万円へ、17年間で82.9%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800万円
203坪〜（670㎡〜）
3.9万/坪
2022年第3四半期
530万円
70坪〜（230㎡〜）
7.6万/坪
2021年第1四半期
290万円
97坪〜（320㎡〜）
3.0万/坪
2021年第1四半期
550万円
181坪〜（600㎡〜）
3.0万/坪
2021年第1四半期
430万円
127坪〜（420㎡〜）
3.4万/坪
2021年第1四半期
470万円
157坪〜（520㎡〜）
3.0万/坪
2019年第1四半期
1,000万円
263坪〜（870㎡〜）
3.8万/坪
2018年第4四半期
120万円
33坪〜（110㎡〜）
3.6万/坪
2018年第1四半期
1,500万円
139坪〜（460㎡〜）
10.8万/坪
2018年第1四半期
440万円
103坪〜（340㎡〜）
4.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-123人/年
🔴 供給: 空き家率26.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,860 | - |
| 2017 | 29,963 | - |
| 2019 | 28,891 | -154 |
| 2021 | 27,771 | -192 |
| 2023 | 26,762 | -163 |
| 2024 | 26,264 | -130 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 26.7%（2018年: 26.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.5%、2050年-43.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美馬市の土地マップ
美馬市内のエリアランキング
穴吹町穴吹は美馬市内4地区中2位（上位50%）。
坪単価6.1万/坪。
1つ上の脇町大字猪尻とは15%の差。
高価格帯（1〜2位）
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穴吹町穴吹 ◀
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6.1万/坪