サントノーレ西須賀
徳島県徳島市西須賀町33 | 築26年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の19.4万/㎡から2025年は10.5万/㎡へ、7年間で46.1%下落しています（年平均-6.6%）。直近3年では38.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
19.0〜31.7万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×1.110
補正係数 ×1.110
代表面積 71.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均1,692万円です。2SLDKが最も高く平均1,875万円、5LDKは平均1,538万円です。
2SLDK
1,875万
2件
3LDK
1,692万
9件
5LDK
1,538万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,875万 | 1,704万 | 2,045万 |
| 3LDK | 9件 | 1,692万 | 1,038万 | 2,263万 |
| 5LDK | 7件 | 1,538万 | 1,350万 | 1,853万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.4万円で、1-3階（15.7万円）と比べて2.7万円（+17.2%）高くなっています。
1-3階
3件
15.7万/㎡
4-7階
7件
14万/㎡
8階以上
8件
18.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市西須賀町33 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 59.10m² ～ 90.71m² |
| 分譲会社 | 中岡組 |
| 施工会社 | 中岡組 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
地蔵橋駅
JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立大松小学校
中学校
徳島市立南部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントノーレ西須賀 | 2000 | 35戸 | 10.9万 | 990万 |
| コスモグランディ大松 | 1995 | 74戸 | 14.7万 | 1,600万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5LDK | - | - | - | 15.6万 | - | - | 12.0万 | 10.9万 |
| 3LDK | 19.4万 | 18.9万 | 19.3万 | - | - | 16.9万 | 20.3万 | 10.0万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5〜6階 | 5LDK | 90㎡〜 | 990万 | 10.92万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 710万 | 10万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 5LDK | 90㎡〜 | 990万 | 10.92万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.91万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,120万 | 12.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 13.01万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,198万 | 20.28万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 16.93万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 21.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,249万 | 17.59万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,560万 | 17.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,270万 | 14万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,260万 | 19.77万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,260万 | 18.86万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,260万 | 18.86万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,340万 | 20.05万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.31万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,260万 | 18.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。