サーパス徳島中央公園
徳島県徳島市徳島町2丁目32-1 | 築23年 | 74戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の46.8万/㎡から2025年は30万/㎡へ、8年間で35.8%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では27.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・16件）で、平均3,719万円です。4LDKが最も高く平均5,869万円、3LDKは平均3,719万円です。
3LDK
3,719万
16件
4LDK
5,869万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,719万 | 2,708万 | 7,125万 |
| 4LDK | 7件 | 5,869万 | 4,212万 | 7,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.7万円で、1-3階（31.3万円）と比べて10.4万円（+33.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
31.3万/㎡
4-7階
2件
29万/㎡
8階以上
10件
41.7万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市徳島町2丁目32-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 75.79m² ～ 119.35m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立内町小学校
中学校
徳島市立徳島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス徳島中央公園 | 2003 | 74戸 | 30.1万 | 2,560万 |
| アルファガーデン城山公園 | 2006 | 44戸 | 40.0万 | 3,770万 |
| ザ・サーパス徳島町 | 2027 | 49戸 | - | - |
| フローレンス徳島町グランドアーク | 2007 | 42戸 | 31.6万 | 2,780万 |
| ダイアパレス新蔵 | 1987 | 62戸 | 23.1万 | 1,490万 |
| サーパス城山東リバーウイング | 2007 | 71戸 | 27.4万 | 2,190万 |
| アルファステイツ助任本町 | 2018 | 42戸 | 46.7万 | 3,930万 |
| ロイヤルガーデン徳島中央公園東リバーサイド | 2021 | 59戸 | 44.3万 | 2,980万 |
| アルファステイツ中徳島町 | 2010 | 30戸 | - | - |
| サーパス徳島中央公園南 | 2011 | 65戸 | - | - |
| フレシアとくしま | 1998 | 70戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.6万 | 33.1万 | 32.3万 | 40.3万 | - | - | 28.7万 | 30.0万 |
| 4LDK | - | - | 40.1万 | 38.1万 | 44.4万 | 41.3万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,560万 | 30.12万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 28.83万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.54万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,520万 | 29.66万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,520万 | 29.66万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,800万 | 41.31万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,600万 | 44.42万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 115㎡〜 | 6,000万 | 50.28万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.26万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,150万 | 38.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.35万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.71万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.02万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,280万 | 40.07万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.07万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.63万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,000万 | 46.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,000万 | 46.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額128,750円。
3LDK
125,000〜132,000円
128,750円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 129,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 129,000円 | 1,518円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。