アルファガーデン城山公園
徳島県徳島市徳島町2丁目24 | 築20年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42万/㎡から2025年は36.8万/㎡へ、12年間で12.3%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均4,357万円です。3LDKが最も高く平均4,357万円、3SLDKは平均4,025万円です。
3LDK
4,357万
15件
3SLDK
4,025万
3件
4LDK
4,352万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 4,357万 | 2,882万 | 6,553万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,025万 | 3,088万 | 4,648万 |
| 4LDK | 2件 | 4,352万 | 4,338万 | 4,365万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.1万円で、1-3階（29.6万円）と比べて8.5万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
29.6万/㎡
4-7階
15件
34.3万/㎡
8階以上
4件
38.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市徳島町2丁目24 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-11（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 74.60m² ～ 94.38m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立内町小学校
中学校
徳島市立徳島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファガーデン城山公園 | 2006 | 44戸 | 40.0万 | 3,770万 |
| サーパス徳島中央公園 | 2003 | 74戸 | 30.1万 | 2,560万 |
| ザ・サーパス徳島町 | 2027 | 49戸 | - | - |
| ダイアパレス新蔵 | 1987 | 62戸 | 23.1万 | 1,490万 |
| フローレンス徳島町グランドアーク | 2007 | 42戸 | 31.6万 | 2,780万 |
| サーパス城山東リバーウイング | 2007 | 71戸 | 27.4万 | 2,190万 |
| アルファステイツ中徳島町 | 2010 | 30戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン徳島中央公園東リバーサイド | 2021 | 59戸 | 44.3万 | 2,980万 |
| サーパス徳島中央公園南 | 2011 | 65戸 | - | - |
| アルファステイツ助任本町 | 2018 | 42戸 | 46.7万 | 3,930万 |
| フレシアとくしま | 1998 | 70戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.6万 | - | 32.5万 | 36.1万 | 33.6万 | 33.0万 | - | 40.0万 |
| 3SLDK | - | 27.6万 | - | - | - | - | 33.7万 | 33.7万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,770万 | 39.95万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 33.7万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 33.7万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 33.7万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 33.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,600万 | 28.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 37.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 30.32万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 34.64万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 35.73万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.06万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 32.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,930万 | 32.75万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,700万 | 39.21万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,600万 | 27.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.57万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.57万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,160万 | 35.32万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.06万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,732円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。