ロイヤルガーデン徳島中央公園東リバーサイド
徳島県徳島市住吉1丁目2-29 | 築5年 | 59戸
推定相場
ロイヤルガーデン徳島中央公園東リバーサイド
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.3万円。周辺エリア平均（25.5万円）を73.7%上回って、徳島市全体の平均（20.8万円）を112.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の43.6万/㎡から2025年は44.3万/㎡へ、3年間で1.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の33%・3件）で、平均4,043万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,190万円、3SLDKは平均4,043万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,190万 | 3,547万 | 4,638万 |
| 3LDK | 3件 | 4,071万 | 3,792万 | 4,355万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,043万 | 3,658万 | 4,679万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.8万円で、1-5階（40.2万円）と比べて2.6万円（+6.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市住吉1丁目2-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-01（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 67.35m² ～ 89.27m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立城東小学校
中学校
徳島市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン徳島中央公園東リバーサイド | 2021 | 59戸 | 44.3万 | 2,980万 |
| サーパス城山東リバーウイング | 2007 | 71戸 | 27.4万 | 2,190万 |
| アルファステイツ中徳島町 | 2010 | 30戸 | - | - |
| グリーンコープ福島 | 1984 | 26戸 | 10.0万 | 680万 |
| フローレンス徳島町グランドアーク | 2007 | 42戸 | 31.6万 | 2,780万 |
| アルファガーデン城山公園 | 2006 | 44戸 | 40.0万 | 3,770万 |
| サーパス徳島中央公園 | 2003 | 74戸 | 30.1万 | 2,560万 |
| ザ・サーパス徳島町 | 2027 | 49戸 | - | - |
| クレアホームズ南常三島ザ・レジデンス | 2020 | 32戸 | - | - |
| スタンフォード常三島 | 1983 | 40戸 | 7.4万 | 99万 |
| ロイヤルガーデン中常三島 | 2015 | 45戸 | 35.8万 | 3,950万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,250万円 | 78.74㎡ | 41.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 39.9万 | 44.3万 |
| 3SLDK | 43.6万 | 41.9万 | 38.6万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.25万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.56万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.56万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.33万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 41.92万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,430万 | 43.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。