プレタメゾン川内
徳島県徳島市川内町平石古田190-1 | 築37年 | 56戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320192023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.4万/㎡から2026年は6.6万/㎡へ、13年間で30.3%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,000円から2022年には55,000円へ、20.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.1万円/㎡
レンジ
8.3〜13.8万円/㎡
市区町村ベースライン 22.6万円/㎡
補正係数 ×0.489
補正係数 ×0.489
代表面積 82.81㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 289件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・13件）で、平均1,346万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,410万円、３ＤＫは平均627万円です。
３ＤＫ
627万
2件
４ＬＤＫ
1,410万
4件
２ＬＤＫ
1,033万
5件
３ＬＤＫ
1,346万
13件
3LDK
1,132万
6件
4LDK
1,248万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 627万 | 600万 | 653万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,410万 | 700万 | 2,364万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,033万 | 713万 | 1,330万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 1,346万 | 671万 | 1,879万 |
| 3LDK | 6件 | 1,132万 | 500万 | 1,812万 |
| 4LDK | 3件 | 1,248万 | 1,023万 | 1,698万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
10.4万/㎡
4-7階
6件
11.1万/㎡
8階以上
2件
9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市川内町平石古田190-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 60.08m² ～ 90.93m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
川内中学校前バス停駅
九州新幹線 / JR山田線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / 仙台市営地下鉄東西線 / 肥薩おれんじ鉄道線
学区情報
小学校
徳島市小学校・中学校学区
中学校
徳島市立川内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレタメゾン川内 | 1989 | 56戸 | 6.6万 | 500万 |
| リッチ・de・川内3 | 1996 | 68戸 | 12.6万 | 930万 |
| リッチド川内3 | 1996 | 68戸 | - | - |
| サーパス川内 | 1992 | 82戸 | 16.1万 | 1,249万 |
| サンシャインハイツ | 1980 | 42戸 | 6.0万 | 360万 |
| リッチド川内 | 1987 | 35戸 | 7.8万 | 670万 |
| リッチ・de・川内2 | 1990 | 107戸 | 7.8万 | 670万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 600万円 | 90.93㎡ | 6.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.4万 | 12.9万 | - | 6.6万 | 16.3万 | 6.6万 |
| 4LDK | - | 15.7万 | - | - | 7.7万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.58万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 700万 | 7.7万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,240万 | 16.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 700万 | 7.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 600万 | 6.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 14.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 978万 | 12.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,430万 | 15.73万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.67万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額63,222円。3LDKなら月額63,333円が相場です。
2LDK
50,000〜69,000円
63,222円
3LDK
62,000〜70,000円
63,333円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 915円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 62,000円 | 815円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 832円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 934円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 62,000円 | 815円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 934円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 832円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 62,000円 | 815円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 62,000円 | 815円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 62,000円 | 815円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 934円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 934円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 816円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 946円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 934円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。