和田島町の土地相場
徳島県小松島市和田島町 | 34件の成約データ
徳島県小松島市和田島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.9万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,477円高くなります。
4m未満
6件
2万/坪
4〜6m
9件
3万/坪
6〜8m
11件
3万/坪
8m以上
7件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて66%の差があります。
長方形
12件
4万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
不整形
7件
2万/坪
ほぼ長方形
9件
2万/坪
道路の方位と坪単価
東
6件
3万/坪
北
6件
3万/坪
西
8件
3万/坪
北東
6件
2万/坪
南西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
7件
事務所
1件
平均坪単価
3.9万/坪
1.2万/㎡
平均価格
324万円
取引実績
34件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪4万円へ、18年間で29.8%下落（年平均-1.7%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
190万円
53坪〜（175㎡〜）
3.6万/坪
2025年第3四半期
180万円
50坪〜（165㎡〜）
3.6万/坪
2023年第2四半期
130万円
59坪〜（195㎡〜）
2.2万/坪
2022年第1四半期
120万円
60坪〜（200㎡〜）
2.0万/坪
2021年第3四半期
230万円
88坪〜（290㎡〜）
2.6万/坪
2021年第3四半期
100万円
70坪〜（230㎡〜）
1.4万/坪
2021年第1四半期
300万円
60坪〜（200㎡〜）
5.0万/坪
2021年第1四半期
430万円
73坪〜（240㎡〜）
5.9万/坪
2020年第4四半期
300万円
151坪〜（500㎡〜）
2.0万/坪
2020年第2四半期
50万円
36坪〜（120㎡〜）
1.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小松島市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-245人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 39,612 | - |
| 2017 | 38,442 | - |
| 2019 | 37,507 | -284 |
| 2021 | 36,391 | -160 |
| 2023 | 35,393 | -127 |
| 2024 | 34,604 | -400 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-39.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小松島市の土地マップ
小松島市内のエリアランキング
和田島町は小松島市内8地区中8位（上位0%）。
坪単価3.9万/坪。
1つ上の金磯町とは81%の差。
お手頃帯（7〜8位）
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和田島町 ◀
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3.9万/坪