田浦町の土地相場
徳島県小松島市田浦町 | 45件の成約データ
徳島県小松島市田浦町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.9万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が27,157円高くなります。
4m未満
12件
5万/坪
4〜6m
14件
7万/坪
6〜8m
16件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ長方形
13件
8万/坪
長方形
3件
7万/坪
台形
8件
7万/坪
ほぼ台形
8件
6万/坪
不整形
11件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南東
9件
9万/坪
南
9件
7万/坪
北西
9件
7万/坪
北
3件
6万/坪
東
3件
6万/坪
南西
3件
5万/坪
西
5件
5万/坪
北東
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
13.9万/坪
4.2万/㎡
平均価格
918万円
取引実績
45件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
20082011201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2022年は坪8万円へ、14年間で52.7%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
500万円
67坪〜（220㎡〜）
7.5万/坪
2021年第2四半期
850万円
50坪〜（165㎡〜）
17.0万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
118坪〜（390㎡〜）
8.5万/坪
2020年第4四半期
1,500万円
166坪〜（550㎡〜）
9.0万/坪
2020年第4四半期
800万円
64坪〜（210㎡〜）
12.6万/坪
2019年第3四半期
930万円
50坪〜（165㎡〜）
18.6万/坪
2019年第2四半期
250万円
88坪〜（290㎡〜）
2.8万/坪
2019年第2四半期
65万円
29坪〜（95㎡〜）
2.3万/坪
2018年第3四半期
550万円
57坪〜（190㎡〜）
9.6万/坪
2018年第3四半期
200万円
51坪〜（170㎡〜）
3.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小松島市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-245人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 39,612 | - |
| 2017 | 38,442 | - |
| 2019 | 37,507 | -284 |
| 2021 | 36,391 | -160 |
| 2023 | 35,393 | -127 |
| 2024 | 34,604 | -400 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-39.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小松島市の土地マップ
小松島市内のエリアランキング
田浦町は小松島市内8地区中2位（上位75%）。
坪単価13.9万/坪。
1つ上の江田町とは7%の差。