江田町の土地相場
徳島県小松島市江田町 | 43件の成約データ
徳島県小松島市江田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.9万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,686円高くなります。
4m未満
8件
7万/坪
4〜6m
23件
10万/坪
6〜8m
3件
7万/坪
8m以上
7件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて41%の差があります。
台形
6件
12万/坪
ほぼ台形
9件
10万/坪
ほぼ長方形
11件
9万/坪
不整形
13件
8万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
18万/坪
北東
6件
11万/坪
北西
7件
10万/坪
南東
7件
9万/坪
南
3件
9万/坪
南西
9件
7万/坪
西
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「その他」目的です。
その他
29件
住宅
2件
平均坪単価
14.9万/坪
4.5万/㎡
平均価格
1,278万円
取引実績
43件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万3万
20082014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2023年は坪6万円へ、15年間で64.1%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
400万円
70坪〜（230㎡〜）
5.7万/坪
2022年第2四半期
420万円
38坪〜（125㎡〜）
11.1万/坪
2021年第2四半期
1,700万円
97坪〜（320㎡〜）
17.6万/坪
2020年第4四半期
280万円
20坪〜（65㎡〜）
14.2万/坪
2020年第3四半期
1,800万円
94坪〜（310㎡〜）
19.2万/坪
2019年第2四半期
450万円
38坪〜（125㎡〜）
11.9万/坪
2019年第2四半期
3,000万円
191坪〜（630㎡〜）
15.7万/坪
2018年第2四半期
1,600万円
91坪〜（300㎡〜）
17.6万/坪
2017年第1四半期
1,300万円
91坪〜（300㎡〜）
14.3万/坪
2016年第4四半期
1,300万円
160坪〜（530㎡〜）
8.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小松島市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-245人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 39,612 | - |
| 2017 | 38,442 | - |
| 2019 | 37,507 | -284 |
| 2021 | 36,391 | -160 |
| 2023 | 35,393 | -127 |
| 2024 | 34,604 | -400 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-39.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小松島市の土地マップ
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江田町は小松島市内8地区中1位（上位88%）。
坪単価14.9万/坪。