池田町の土地相場
徳島県三好市池田町 | 125件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,700円高くなります。
4m未満
21件
6万/坪
4〜6m
56件
5万/坪
6〜8m
19件
6万/坪
8m以上
20件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて149%の差があります。
ほぼ正方形
3件
11万/坪
ほぼ台形
10件
8万/坪
不整形
29件
6万/坪
ほぼ長方形
31件
5万/坪
台形
8件
5万/坪
長方形
31件
5万/坪
ほぼ整形
12件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南西
4件
11万/坪
南東
6件
11万/坪
南
39件
6万/坪
東
17件
6万/坪
西
20件
5万/坪
北
26件
5万/坪
北西
3件
3万/坪
接面道路無
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「その他」目的です。
その他
28件
住宅
20件
事務所
7件
店舗
3件
倉庫
2件
工場
1件
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
前年比 ▼54.4%
平均価格
1,204
取引実績
125件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪5万円へ、17年間で68.1%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
263坪〜（870㎡〜）
1.1/坪
2025年第3四半期
2,000円
484坪〜（1600㎡〜）
4.1/坪
2025年第1四半期
220円
26坪〜（85㎡〜）
8.6/坪
2025年第1四半期
100円
21坪〜（70㎡〜）
4.7/坪
2024年第4四半期
300円
51坪〜（170㎡〜）
5.8/坪
2024年第4四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2024年第4四半期
220円
33坪〜（110㎡〜）
6.6/坪
2024年第3四半期
290円
33坪〜（110㎡〜）
8.7/坪
2024年第3四半期
3,000円
239坪〜（790㎡〜）
12.6/坪
2024年第3四半期
1,500円
142坪〜（470㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三好市全体）
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-124人/年
🔴 供給: 空き家率37.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,975 | - |
| 2016 | 27,651 | - |
| 2018 | 26,230 | -241 |
| 2020 | 24,770 | -290 |
| 2022 | 23,530 | -74 |
| 2023 | 22,861 | -130 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 37.6%（2018年: 26.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-33.9%、2050年-60%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三好市の土地マップ
三好市内のエリアランキング
池田町は三好市内3地区中1位（上位67%）。
坪単価12.0/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
池田町 ◀
―
12.0/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
池田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三好市池田町サラダ１７９５番６ | 4.9/㎡ | -2.4% | 店舗,その他 | 阿波池田 190m |
| 三好市池田町シンマチ１４５９番７ | 3.8/㎡ | -2.3% | 住宅 | 阿波池田 800m |
| 三好市池田町イケミナミ１８９８番６ | 3.4/㎡ | -2.3% | 住宅 | 阿波池田 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）