南の土地相場
栃木県那須烏山市南 | 32件の成約データ
栃木県那須烏山市南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.7万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,965円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
6〜8m
13件
3万/坪
8m以上
13件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ整形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
10件
3万/坪
長方形
15件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
4件
5万/坪
南
8件
3万/坪
西
6件
3万/坪
北
14件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
4件
事務所
1件
平均坪単価
4.7万/坪
1.4万/㎡
平均価格
444万円
取引実績
32件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪3万円へ、18年間で64.4%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
97坪〜（320㎡〜）
3.6万/坪
2026年第1四半期
230万円
100坪〜（330㎡〜）
2.3万/坪
2023年第3四半期
110万円
35坪〜（115㎡〜）
3.2万/坪
2023年第3四半期
110万円
33坪〜（110㎡〜）
3.3万/坪
2023年第1四半期
290万円
88坪〜（290㎡〜）
3.3万/坪
2022年第3四半期
640万円
206坪〜（680㎡〜）
3.1万/坪
2021年第3四半期
350万円
91坪〜（300㎡〜）
3.9万/坪
2021年第3四半期
430万円
85坪〜（280㎡〜）
5.1万/坪
2020年第3四半期
200万円
23坪〜（75㎡〜）
8.8万/坪
2019年第4四半期
350万円
91坪〜（300㎡〜）
3.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須烏山市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-173人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,005 | - |
| 2017 | 27,161 | - |
| 2019 | 26,104 | -227 |
| 2021 | 25,130 | -95 |
| 2023 | 24,035 | -141 |
| 2024 | 23,482 | -188 |
所得: 平均300万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-44.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須烏山市の土地マップ
那須烏山市内のエリアランキング
南は那須烏山市内2地区中2位（上位0%）。
坪単価4.7万/坪。
1つ上の中央とは15%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
南 ◀
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4.7万/坪