中央の土地相場
栃木県那須烏山市中央 | 31件の成約データ
栃木県那須烏山市中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.4万円（成約31件、前年比-89.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,303円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
6件
3万/坪
8m以上
18件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて26%の差があります。
不整形
8件
4万/坪
ほぼ長方形
10件
3万/坪
長方形
10件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
4件
6万/坪
南
4件
5万/坪
西
6件
3万/坪
東
11件
3万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
3件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
5.4万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▼89.7%
平均価格
498万円
取引実績
31件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820122016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪1万円へ、18年間で91.6%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
92万円
127坪〜（420㎡〜）
0.7万/坪
2024年第4四半期
530万円
76坪〜（250㎡〜）
7.0万/坪
2024年第1四半期
130万円
21坪〜（70㎡〜）
6.1万/坪
2023年第3四半期
170万円
50坪〜（165㎡〜）
3.4万/坪
2023年第2四半期
210万円
82坪〜（270㎡〜）
2.6万/坪
2021年第4四半期
900万円
178坪〜（590㎡〜）
5.0万/坪
2021年第2四半期
130万円
106坪〜（350㎡〜）
1.2万/坪
2020年第3四半期
120万円
47坪〜（155㎡〜）
2.6万/坪
2020年第2四半期
260万円
44坪〜（145㎡〜）
5.9万/坪
2020年第1四半期
520万円
76坪〜（250㎡〜）
6.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須烏山市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-173人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,005 | - |
| 2017 | 27,161 | - |
| 2019 | 26,104 | -227 |
| 2021 | 25,130 | -95 |
| 2023 | 24,035 | -141 |
| 2024 | 23,482 | -188 |
所得: 平均300万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-44.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須烏山市の土地マップ
那須烏山市内のエリアランキング
中央は那須烏山市内2地区中1位（上位50%）。
坪単価5.4万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
中央 ◀
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5.4万/坪
中価格帯（2〜2位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那須烏山市中央１丁目字仲町３４９番３ | 2.5万/㎡ | -3.5% | 住宅,店舗 | 烏山 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）