茂木の土地相場
栃木県芳賀郡茂木町茂木 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県芳賀郡茂木町茂木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.0万円（成約50件、前年比+562.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,457円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
12件
8万/坪
6〜8m
13件
6万/坪
8m以上
13件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて195%の差があります。
長方形
8件
12万/坪
ほぼ正方形
5件
8万/坪
台形
3件
8万/坪
ほぼ整形
7件
5万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
不整形
12件
4万/坪
ほぼ長方形
10件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+103%のプレミアムがあります。
西
4件
12万/坪
北東
5件
11万/坪
南
5件
8万/坪
南東
7件
7万/坪
北西
4件
4万/坪
東
3件
4万/坪
北
6件
4万/坪
南西
7件
4万/坪
接面道路無
9件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
5.0万/坪
1.5万/㎡
前年比 ▲562.8%
平均価格
506万円
取引実績
50件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+572.9%上昇（年平均+33.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800万円
130坪〜（430㎡〜）
29.2万/坪
2024年第4四半期
680万円
154坪〜（510㎡〜）
4.4万/坪
2022年第4四半期
340万円
91坪〜（300㎡〜）
3.7万/坪
2022年第3四半期
380万円
91坪〜（300㎡〜）
4.2万/坪
2021年第4四半期
140万円
136坪〜（450㎡〜）
1.0万/坪
2021年第4四半期
360万円
94坪〜（310㎡〜）
3.8万/坪
2021年第4四半期
360万円
97坪〜（320㎡〜）
3.7万/坪
2021年第4四半期
370万円
97坪〜（320㎡〜）
3.8万/坪
2021年第4四半期
280万円
91坪〜（300㎡〜）
3.1万/坪
2021年第1四半期
130万円
18坪〜（60㎡〜）
7.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芳賀郡茂木町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-41人/年
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 13,908 | - |
| 2017 | 13,353 | - |
| 2019 | 12,745 | -100 |
| 2021 | 12,178 | -82 |
| 2023 | 11,703 | -47 |
| 2024 | 11,408 | -74 |
所得: 平均289万円（5年変化: +2.4%/年）
将来人口: 2035年-28%、2050年-54.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芳賀郡茂木町の土地マップ
茂木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芳賀郡茂木町大字茂木字上ノ町１５９２番１ | 2.4万/㎡ | -3.2% | 店舗 | 茂木 110m |
| 芳賀郡茂木町大字茂木字中ノ内４０８番７ | 1.6万/㎡ | -3.6% | 住宅 | 茂木 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）