ジェイパレス塙田
栃木県宇都宮市塙田2丁目5-24 | 築29年 | 37戸
推定相場
ジェイパレス塙田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.6万円。周辺エリア平均（31.2万円）より17.7%低く、宇都宮市全体の平均（28.5万円）より9.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の17.9万/㎡から2025年は25.7万/㎡へ、14年間で43.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20132016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2023年には85,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
27.0〜40.4万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×1.149
代表面積 70.85㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 338件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均2,254万円です。3LDKが最も高く平均2,254万円、2SLDKは平均2,193万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,193万 | 1,950万 | 2,495万 |
| 3LDK | 6件 | 2,254万 | 1,875万 | 2,769万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.8万円で、1-3階（17.5万円）と比べて2.3万円（+13.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市塙田2丁目5-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 66.75m² ～ 70.85m² |
| 分譲会社 | 住総建設 |
| 施工会社 | 東武建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
東武宇都宮駅
東武宇都宮線
学区情報
小学校
宇都宮市立東小学校
中学校
宇都宮市立陽北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイパレス塙田 | 1997 | 37戸 | 25.6万 | 1,790万 |
| ブランシエラ宇都宮悠久の杜 | 2024 | 55戸 | 58.2万 | 4,450万 |
| サンクレイドル宇都宮5 | 2025 | 42戸 | 66.1万 | 4,680万 |
| サーパス宇都宮県庁前通り | 2025 | 70戸 | - | - |
| プラウド宇都宮馬場通り | 2025 | 69戸 | - | - |
| シティタワー宇都宮 | 2010 | 165戸 | - | - |
| 宇都宮PEAKS | 2019 | 237戸 | - | - |
| 宇都宮ピークス | 2019 | 246戸 | 60.2万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション八幡山公園 | 1989 | 40戸 | 25.6万 | 1,790万 |
| リョクシンパークサイドパレス | 1997 | 23戸 | 15.3万 | 900万 |
| パークヒルズ一番町 | 1987 | 30戸 | 14.0万 | 590万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 69.8㎡ | 24.1万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.1万 | - | 19.0万 | - | - | 21.2万 | 19.6万 | - |
| 2SLDK | - | 19.9万 | - | 18.1万 | 19.3万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.65万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.63万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.21万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.07万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 19.92万/㎡ |
| 2013年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.12万/㎡ |
| 2011年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.66万/㎡ |
| 2011年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額86,000円。3LDKなら月額86,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,361円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。