馬頭の土地相場
栃木県那須郡那珂川町馬頭 | 68件の成約データ
栃木県那須郡那珂川町馬頭の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約68件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,395円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
12件
3万/坪
6〜8m
9件
4万/坪
8m以上
43件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ長方形
19件
4万/坪
ほぼ台形
4件
3万/坪
台形
4件
3万/坪
ほぼ整形
9件
3万/坪
長方形
18件
3万/坪
不整形
11件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+69%のプレミアムがあります。
北東
3件
6万/坪
東
3件
3万/坪
南
21件
3万/坪
西
12件
3万/坪
南東
8件
3万/坪
南西
3件
3万/坪
北西
10件
3万/坪
北
8件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
4.1万/坪
1.2万/㎡
平均価格
493万円
取引実績
68件
平均面積
132坪
436㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪4万円へ、16年間で14.5%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
400万円
148坪〜（490㎡〜）
2.7万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.2万/坪
2024年第2四半期
420万円
94坪〜（310㎡〜）
4.5万/坪
2022年第2四半期
160万円
44坪〜（145㎡〜）
3.6万/坪
2021年第4四半期
200万円
51坪〜（170㎡〜）
3.9万/坪
2021年第3四半期
110万円
94坪〜（310㎡〜）
1.2万/坪
2021年第2四半期
140万円
59坪〜（195㎡〜）
2.4万/坪
2021年第2四半期
170万円
70坪〜（230㎡〜）
2.4万/坪
2020年第4四半期
100万円
112坪〜（370㎡〜）
0.9万/坪
2020年第4四半期
480万円
70坪〜（230㎡〜）
6.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須郡那珂川町全体）
🔴 需要: 人口-2.5%/年、転出超過-132人/年
🔴 供給: 空き家率19%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 17,605 | - |
| 2017 | 16,817 | - |
| 2019 | 16,020 | -231 |
| 2021 | 15,286 | -173 |
| 2023 | 14,560 | -84 |
| 2024 | 14,124 | -182 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 19%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.5%、2050年-50.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須郡那珂川町の土地マップ
馬頭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那須郡那珂川町馬頭字南町３２９番２ | 2.0万/㎡ | -2.9% | 住宅,店舗 | 烏山 12000m |
| 那須郡那珂川町馬頭字町下５４６番２ | 1.3万/㎡ | -2.3% | 住宅 | 烏山 12000m |
| 那須郡那珂川町馬頭字赤坂道西２２７５番３ | 1.1万/㎡ | -2.5% | 住宅 | 烏山 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）