上塩原の一戸建て相場
栃木県那須塩原市上塩原 | 33件の成約データ
栃木県那須塩原市上塩原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価1.4万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
259万
80〜100㎡
10件
220万
120〜150㎡
6件
408万
150㎡以上
3件
347万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
287万
6〜8m
7件
237万
平均㎡単価
1.4万/㎡
平均価格
464万円
取引実績
33件
平均面積
355㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
2.5万2万1.5万1万0.5万
2万
1万
'09'11'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
2
築16-20年
1
築21-25年
1
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
330万円
500㎡〜
0.7万/㎡
2024年第2四半期
520万円
500㎡〜
1.0万/㎡
2024年第2四半期
200万円
145㎡〜
1.4万/㎡
2024年第1四半期
300万円
360㎡〜
0.8万/㎡
2023年第3四半期
700万円
540㎡〜
1.3万/㎡
2023年第2四半期
400万円
500㎡〜
0.8万/㎡
2022年第4四半期
400万円
340㎡〜
1.2万/㎡
2022年第3四半期
400万円
340㎡〜
1.2万/㎡
2022年第3四半期
500万円
320㎡〜
1.6万/㎡
2021年第4四半期
730万円
860㎡〜
0.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,308 | - |
| 2017 | 117,902 | - |
| 2019 | 117,458 | +248 |
| 2021 | 117,005 | +519 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
| 2024 | 115,611 | +64 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の一戸建てマップ
那須塩原市内のエリアランキング
上塩原は那須塩原市内26地区中25位（上位4%）。
単価1.4万/㎡。
1つ上の寺子とは37%の差。