板室の一戸建て相場
栃木県那須塩原市板室 | 44件の成約データ
栃木県那須塩原市板室の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価1.1万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均325万円。軽量鉄骨造（256万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
38件
325万
軽量鉄骨造
4件
256万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
231万
80〜100㎡
12件
325万
100〜120㎡
13件
397万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
272万
4〜6m
15件
324万
6〜8m
23件
322万
平均㎡単価
1.1万/㎡
平均価格
546万円
取引実績
44件
平均面積
507㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
2.5万2万1.5万1万0.5万
2万
1万
'08'10'12'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
1
築11-15年
1
築16-20年
2
築21-25年
1
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
530万円
500㎡〜
1.1万/㎡
2025年第3四半期
450万円
500㎡〜
0.9万/㎡
2023年第4四半期
320万円
450㎡〜
0.7万/㎡
2023年第4四半期
330万円
500㎡〜
0.7万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
340㎡〜
3.2万/㎡
2022年第4四半期
450万円
500㎡〜
0.9万/㎡
2022年第3四半期
800万円
660㎡〜
1.2万/㎡
2021年第4四半期
300万円
390㎡〜
0.8万/㎡
2021年第4四半期
880万円
490㎡〜
1.8万/㎡
2021年第4四半期
490万円
350㎡〜
1.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,308 | - |
| 2017 | 117,902 | - |
| 2019 | 117,458 | +248 |
| 2021 | 117,005 | +519 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
| 2024 | 115,611 | +64 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の一戸建てマップ
那須塩原市内のエリアランキング
板室は那須塩原市内26地区中26位（上位0%）。
単価1.1万/㎡。
1つ上の上塩原とは23%の差。