塙の一戸建て相場
栃木県芳賀郡益子町塙 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県芳賀郡益子町塙の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.1万円（成約41件、前年比+34.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,801万
80〜100㎡
6件
1,595万
100〜120㎡
16件
1,624万
120〜150㎡
6件
1,737万
150㎡以上
7件
1,345万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,839万
6〜8m
23件
2,034万
平均㎡単価
4.1万/㎡
前年比 ▲34.3%
平均価格
1,188万円
取引実績
41件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
3万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
5
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
500㎡〜
3.4万/㎡
2025年第1四半期
550万円
250㎡〜
2.2万/㎡
2024年第4四半期
500万円
640㎡〜
0.8万/㎡
2024年第4四半期
900万円
195㎡〜
4.6万/㎡
2023年第4四半期
350万円
200㎡〜
1.8万/㎡
2022年第4四半期
3,900万円
340㎡〜
11.5万/㎡
2021年第4四半期
1,700万円
300㎡〜
5.7万/㎡
2020年第3四半期
210万円
170㎡〜
1.2万/㎡
2020年第3四半期
900万円
170㎡〜
5.3万/㎡
2020年第3四半期
1,600万円
230㎡〜
7.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芳賀郡益子町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-63人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,034 | - |
| 2017 | 23,465 | - |
| 2019 | 22,879 | -117 |
| 2021 | 22,196 | -146 |
| 2023 | 21,616 | -59 |
| 2024 | 21,360 | -68 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-37.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芳賀郡益子町の一戸建てマップ
塙周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芳賀郡益子町大字塙字西谷９２０番２７ | 1.5万/㎡ | -2.6% | 住宅 | 益子 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）