市塙の一戸建て相場
栃木県芳賀郡市貝町市塙 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県芳賀郡市貝町市塙の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.6万円（成約52件、前年比+13.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
943万
80〜100㎡
5件
1,063万
100〜120㎡
27件
1,614万
120〜150㎡
10件
2,127万
150㎡以上
3件
798万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大174%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
775万
6〜8m
38件
1,590万
8m以上
6件
2,122万
平均㎡単価
5.6万/㎡
前年比 ▲13.3%
平均価格
1,512万円
取引実績
52件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
2万
'08'10'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
8
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
510万円
250㎡〜
2.0万/㎡
2025年第1四半期
900万円
500㎡〜
1.8万/㎡
2023年第4四半期
380万円
330㎡〜
1.2万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
300㎡〜
6.7万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
270㎡〜
8.1万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
240㎡〜
7.9万/㎡
2023年第3四半期
600万円
380㎡〜
1.6万/㎡
2022年第3四半期
2,000万円
230㎡〜
8.7万/㎡
2022年第2四半期
2,000万円
250㎡〜
8.0万/㎡
2022年第1四半期
1,600万円
230㎡〜
7.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芳賀郡市貝町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-53人/年
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 12,145 | - |
| 2017 | 11,904 | - |
| 2019 | 11,734 | -7 |
| 2021 | 11,498 | -66 |
| 2023 | 11,277 | -30 |
| 2024 | 11,073 | -115 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.9%/年）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-30.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芳賀郡市貝町の一戸建てマップ
芳賀郡市貝町内のエリアランキング
市塙は芳賀郡市貝町内2地区中2位（上位0%）。
単価5.6万/㎡。
1つ上の赤羽とは8%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
市塙 ◀
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5.6万
市塙周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芳賀郡市貝町大字市塙字北城１４２０番１ | 1.9万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 市塙 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）