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ナイスステージ宇都宮

栃木県宇都宮市緑3丁目34-23 | 築34年 | 3棟

このページは3棟をまとめたナイスステージ宇都宮全体の相場です（成約 98件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ナイスステージ宇都宮
最新データ 2025年7月
売買49件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.6万円。周辺エリア平均（30.6万円）を0.0%上回って、宇都宮市全体の平均（28.5万円）を7.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2025年は20.1万/㎡へ、12年間で66.9%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では45.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2023年には85,000円へ、41.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
29.3万円/㎡
レンジ
23.4〜35.2万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×0.999
代表面積 73.07㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 337件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・22件）で、平均1,655万円です。2LDKが最も高く平均2,135万円、4LDKは平均1,432万円です。
1LDK 9件 1,892万円
2LDK 5件 2,135万円
2SLDK 3件 1,561万円
3LDK 22件 1,655万円
4LDK 9件 1,432万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 1,892万 1,004万 3,080万
2LDK 5件 2,135万 1,054万 2,817万
2SLDK 3件 1,561万 1,322万 1,711万
3LDK 22件 1,655万 700万 2,915万
4LDK 9件 1,432万 954万 1,867万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.6万円で、1-3階（12.7万円）と比べて2.9万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階 12.7万/㎡ 11件
4-7階 19.1万/㎡ 6件
8階以上 15.6万/㎡ 32件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地栃木県宇都宮市緑3丁目34-23
築年月1992-07（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数70戸
専有面積61.52m² ～ 82.94m²
分譲会社ナイス
施工会社東武建設
管理会社ナイスコミュニティー
土地権利借地権、地上権
用途地域準住居地域

棟別の相場（3棟）

ナイスステージ宇都宮は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 98件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
ナイス・ステージ・宇都宮壱番館 1992年 11階建 - - - - 3件
参番館 1992年 14階建 70戸 98件 13.5万 34件 -
弐番館 1992年 5階建 25戸 - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉
西川田駅
東武宇都宮線
徒歩13分
🚉
江曽島駅
東武宇都宮線
徒歩15分

学区情報

小学校
宇都宮市立緑が丘小学校
中学校
宇都宮市立陽南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ナイスステージ宇都宮 1992 70戸 30.6万 1,880万
MTマンション宇都宮双葉 1990 62戸 10.6万 420万
グランドハイツ双葉 1996 28戸 12.5万 750万
ニュー双葉マンション宇都宮 1990 62戸 - -
シンフォニックシティ宇都宮 2009 92戸 22.7万 1,780万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
750万円 79.4㎡ 9.4万円 4DK - 南
850万円 89.95㎡ 9.4万円 4LDK - 南
980万円 89.95㎡ 10.9万円 4LDK - 南東

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 27件
1,000〜2,000万 22件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 11.2万 26.9万 - - - - 32.2万 30.6万
3LDK 13.4万 18.1万 19.5万 15.0万 - 13.8万 13.1万 9.7万
1LDK - - 19.3万 14.2万 12.2万 - 10.7万 -
2SLDK - - - - 13.4万 - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.56万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 630万 9.67万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.19万/㎡
2024年6月 10〜12階 1LDK 80㎡〜 880万 10.74万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 850万 13.05万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 900万 13.81万/㎡
2022年12月 10〜12階 1LDK 80㎡〜 998万 12.18万/㎡
2022年8月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 980万 13.42万/㎡
2022年6月 10〜12階 1LDK 80㎡〜 998万 12.18万/㎡
2021年12月 10〜12階 1LDK 80㎡〜 998万 12.18万/㎡
2021年10月 10〜12階 1LDK 80㎡〜 1,100万 13.43万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 980万 11.96万/㎡
2021年5月 10〜12階 1LDK 80㎡〜 1,380万 16.84万/㎡
2021年3月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 1,300万 15.68万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,080万 13.18万/㎡
2021年2月 13〜14階 4LDK 75㎡〜 980万 12.48万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.8万/㎡
2020年11月 10〜12階 1LDK 80㎡〜 1,380万 16.84万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,390万 21.33万/㎡
2020年9月 10〜12階 1LDK 80㎡〜 1,680万 20.5万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.87万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,590万 24.4万/㎡
2020年3月 10〜12階 1LDK 80㎡〜 1,680万 20.5万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 950万 12.1万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.64万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.09万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.09万/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,750万 26.86万/㎡
2019年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 680万 8.2万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,490万 17.97万/㎡
2019年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 830万 10.01万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 720万 11.05万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,490万 17.97万/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 790万 12.13万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 800万 12.28万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 730万 11.21万/㎡
2018年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 790万 9.53万/㎡
2018年1月 10〜12階 1SLDK 65㎡〜 980万 14.18万/㎡
2017年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 990万 11.94万/㎡
2017年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 840万 10.13万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 940万 14.41万/㎡
2017年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,000万 12.06万/㎡
2017年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,120万 13.51万/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 940万 14.41万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 800万 12.28万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 940万 14.41万/㎡
2016年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,430万 19.58万/㎡
2015年3月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 990万 13.55万/㎡
2013年8月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 880万 12.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額75,000円。
3LDK 75,000円 60,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 11件
8〜10万 6件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,037円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,037円/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,037円/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,038円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,038円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,100円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,043円/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 65,000円 997円/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,138円/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,085円/㎡
2017年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 79,000円 953円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 63,000円 967円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 65,000円 998円/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,060円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,106円/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,198円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 60,000円 914円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。