MTマンション宇都宮双葉
栃木県宇都宮市双葉1丁目13-41 | 築36年 | 62戸
推定相場
MTマンション宇都宮双葉
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.6万円。周辺エリア平均（11.5万円）より8.0%低く、宇都宮市全体の平均（28.5万円）より62.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の13.6万/㎡から2023年は9.7万/㎡へ、5年間で28.5%下落しています（年平均-5.7%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.7万円/㎡
レンジ
13.3〜22.2万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×0.605
代表面積 43.74㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の78%・7件）で、平均693万円です。2DKが最も高く平均693万円、3DKは平均574万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7件 | 693万 | 519万 | 939万 |
| 3DK | 2件 | 574万 | 560万 | 587万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.3万円で、1-3階（8.4万円）と比べて2.9万円（+34.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市双葉1丁目13-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 39.61m² ～ 56.70m² |
| 分譲会社 | エムティージャパン |
| 施工会社 | 藤田組 |
| 管理会社 | ファーストグリーンサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
江曽島駅
東武宇都宮線
学区情報
小学校
宇都宮市立緑が丘小学校
中学校
宇都宮市立陽南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| MTマンション宇都宮双葉 | 1990 | 62戸 | 10.6万 | 420万 |
| ニュー双葉マンション宇都宮 | 1990 | 62戸 | - | - |
| グランドハイツ双葉 | 1996 | 28戸 | 12.5万 | 750万 |
| ナイスステージ宇都宮参番館 | 1992 | 70戸 | 30.6万 | 1,880万 |
| シンフォニックシティ宇都宮 | 2009 | 92戸 | 22.7万 | 1,780万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 13.6万 | 10.5万 | 10.9万 | 10.9万 | 10.1万 | 10.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 420万 | 10.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 350万 | 8.84万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 400万 | 10.1万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 440万 | 7.76万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.9万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 420万 | 7.41万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 460万 | 10.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 540万 | 12.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 650万 | 14.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。